Das rund 20 Hektare grosse Gebiet Manegg in Wollishofen (Kreis 2) befindet sich im Umbruch. Durch die Abwanderung von Industriebetrieben werden grosse Flächen frei für neue Nutzungen. Mit einer möglichen Geschossnutzfläche von 315'000 Quadratmeter zählt das Gebiet zu den bedeutenden Entwicklungsgebieten der Stadt Zürich. Künftig werden in der Manegg 1200 bis 1700 Menschen wohnen und rund 5000 Personen arbeiten.

Das Gebiet Manegg

Die Manegg liegt inselartig eingebettet zwischen Sihl und Autobahn A3 im Süden von Zürich. In weniger als zehn Bahnminuten erreicht man das Gebiet vom Hauptbahnhof Zürich mit dem öffentlichen Verkehr. Mit der Eröffnung des Üetlibergtunnels wurde die Erreichbarkeit weiter verbessert. Angesichts dieser Entwicklungen erhält das Gebiet die Chance, sich im städtischen und regionalen Gefüge neu zu positionieren.

Die Manegg profitiert von der unmittelbaren Nähe zu grosszügigen Grün- und Erholungsräumen, insbesondere zur Sihl, der Allmend Brunau und den ausgedehnten Wäldern der Albiskette. Das Gebiet ist aber auch stark geprägt vom Verkehr. Die kantonal klassierte Allmendstrasse und die SZU-Bahnlinie durchqueren das Gebiet und in erhöhter Lage bildet die Autobahn A3 eine prägnante Kante.

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Planung

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Mit dem Ziel einer qualitätsvollen und nachhaltigen Umstrukturierung entschlossen sich die Stadt Zürich und die GrundeigentümerInnen im Jahre 2000 zu einer kooperativen Entwickungsplanung. Gemeinsam mit drei Planungsteams loteten sie anhand von Testentwürfen die Bandbreite der Entwicklungsmöglichkeiten aus und erarbeiteten Grundsätze für die zukünftige Gebietsentwicklung der Manegg.

Aufgrund der Resultate der kooperativen Entwicklungsplanung wurde die Manegg von der IHD (Industriezone mit Zulassung von Handels- und Dienstleistungsnutzungen) neu der fünfgeschossigen Zentrumszone mit Gestaltungsplanpflicht zugewiesen. Der private Gestaltungsplan Manegg wurde von November 2007 bis Januar 2008 öffentlich aufgelegt und befindet sich derzeit im Festsetzungs- und Genehmigungsverfahren.

Zur Sicherstellung der Groberschliessung der Manegg wird die Allmendstrasse saniert, neu gestaltet und mit beidseitigen Trottoirs und Radwegen sowie einer Baumallee aufgewertet. Für die Regelung der Feinerschliessung wurde im Sommer 2005 ein Quartierplan eingeleitet. Auch der Quartierplan befindet sich derzeit im Festsetzungs- und Genehmigungsverfahren.

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Grundsätze für die Gebietsentwicklung

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Situation Manegg

Die Manegg wandelt sich vom Industriegebiet zu einem attraktiven, durchmischten Stadtquartier. Wohnen, Einkaufen und Freizeit verbessern die Quartierversorgung und ergänzen hochwertige Dienstleistungsnutzungen.

Die ehemalige Spinnerei als Zeuge der industriellen Vergangenheit bleibt erhalten und bildet zusammen mit einem öffentlichen Platz bei der SZU-Haltestelle das Zentrum der Manegg. Mit attraktiven Räumen soll das Gebiet neu strukturiert und aufgewertet werden.
Faltblatt «Grundsätze für die Gebietsentwicklung»

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Bericht des Gebietsmanagements

Der Bericht der Arbeitsgruppe Gebietsmanagement (2009) zeigt die Entwicklungsziele, Visionen und Herausforderungen auf und gibt eine Übersicht über die Planungen und Projekte in der Manegg. Kennzahlen zum baulichen Ist-Zustand, zum Verkehr, zur Versorgungsqualität und zur Demographie ergänzen die Informationen.

Bericht Entwicklungsgebiete der Stadt Zürich