Bei besonderen Voraussetzungen (Topographie, Denkmalschutz, Erschliessung oder Lärm) und bei speziellen Bauvorhaben (Kongressbau, Spital oder Museum) kann eine Sondernutzungsplanung ausgearbeitet werden: Gestaltungsplan oder Sonderbauvorschriften.

Sonderbauvorschriften ermöglichen und erleichtern die freiere Überbauung bestimmter geeigneter Gebiete nach einheitlichen Gestaltungsgrundsätzen.

Mit Gestaltungsplänen werden für bestimmt umgrenzte Gebiete Zahl, Lage, äussere Abmessungen sowie die Nutzweise und Zweckbestimmung der Bauten bindend festgelegt.

In den Sondernutzungsplänen kann von der Bau- und Zonenordnung (BZO) und von den kantonalen Mindestabständen abgewichen werden. In diesem Fall brauchen sie die Zustimmung des Gemeinderates. Sondernutzungsplanungen können von Privaten oder von der Stadt aufgestellt werden. Für die Verfahrensleitung ist das Amt für Städtebau zuständig.

Genehmigte Gestaltungspläne und Sonderbauvorschriften sind in der Amtlichen Sammlung zu finden und können dort heruntergeladen und ausgedruckt werden.

Beispiel «Privater Gestaltungsplan Hardturm-Areal»

Auf der Grundlage des Privaten Gestaltungsplanes Hardturm-Areal wird das ehemalige Trainingsgelände des Grasshopper Clubs Zürich in Zürich-West neu überbaut. Es entstehen rund 500 Wohnungen und 2000 Arbeitsplätze.  

Die Planung des Hardturm-Areals erfolgte von Beginn an in enger, kooperativer Zusammenarbeit zwischen der Grundeigentümerin und der Stadt Zürich. Aus einem Konkurrenzverfahren ging das städtebauliche Konzept des Teams ADP Architekten AG / Vetsch Nipkow Partner hervor. Auf dieser Basis wurden das städtebauliche Leitbild Hardturm-Areal erarbeitet sowie die planungsrechtlichen Festlegungen im Gestaltungsplan getroffen.

Geplant sind drei Baufelder mit Innenhofstruktur sowie ein achtzig Meter hohes Hochhaus. Ein öffentlich zugänglicher Quartierplatz bildet das Herzstück des neuen Quartierteils. Weitere grosszügige Freiräume und Plätze sorgen für eine gute Wohn- und Aufenthaltsqualität. Im Inneren ist die Siedlung autofrei und somit ruhig. Mit Rücksicht auf die Geschichte des Hardturm-Areals bleiben die Arbeiterhäuser an der Förrlibuckstrasse erhalten.

Projektseite Hardturm-Areal
Leitbild Hardturm-Areal
Dokumente in der Amtlichen Sammlung