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Wohnungen

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Die Liegenschaftenverwaltung vermietet rund 9000 Wohnungen. Dieses Wohnangebot richtet sich an alle Bevölkerungsschichten in unterschiedlichen Lebenslagen. 6420 Wohnungen befinden sich in Wohnsiedlungen und 2539 Wohnungen in Einzel-Liegenschaften.


Die Liegenschaftenverwaltung senkte die Mietzinse generell auf 1. Februar 2014

Das Bundesamt für Wohnungswesen senkte den hypothekarischen Referenzzinssatz am 3.9.2013 um 0.25 % auf 2%, was einer Mietzinsreduktion um 2.91 % entspricht. Die Liegenschaftenverwaltung hat diese Senkung auf den nächsten Kündigungstermin am 1.2.2014 generell an die Mieterinnen und Mieter weiter gegeben. Nach Aufrechnung der aufgelaufenen Negativ-Teuerung seit der letzten generellen Mietzinssenkung (40 % von -1.0 Punkten) und der allgemeinen Kostensenkung (0.5 % jährlich) resultiert eine Mietzinssenkung von 2.80 %.
Abweichende Kostenstände im Mietvertrag oder individuelle Vorbehalte werden berücksichtigt. Bei Wohnungen, die vom Kanton subventioniert sind, ergibt sich eine Mietzinsveränderung auf die konkrete Finanzierung der Überbauung.


Mietzinse

Das Bild der Wohnsiedlung Zurlinden hat Walter Mair von der Grünanlage Fritschiwiese aus aufgenommen.

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Wohnsiedlung Zurlinden

Die Mietzinse sind zu Selbstkosten nach dem Grundsatz der Kostenmiete berechnet: 

  • Kapitalkosten (Anlagewert x hypothekarischer Referenzzinssatz)
  • Bewirtschaftungskosten (3.25 % des Gebäudeversicherungswerts)

Berechnungsgrundlage ist die kantonale Wohnbauförderungsverordnung.


Grundsätze der Wohnungsvermietung

Es gelten folgende Richtlinien:

  • Personenzahl = mindestens Anzahl Zimmer - 1
  • Miete und Einkommen müssen in einem angemessenen Verhältnis stehen
  • Vorrang haben Personen, die mit Kindern zusammen leben.

Die Verordnung über die Grundsätze der Vermietung beschloss der Gemeinderat am 6. September 1995.


Vergünstigte Wohnungen in Wohnsiedlungen

Das Bild von Walter Mair zeigt den Innenhof der Wohnsiedlung Heuried, der als Spielplatz und Aufenthaltsraum unter Platanen gestaltet ist.

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Wohnsiedlung Heuried

2385 Wohnungen sind mit Mitteln von Bund, Kanton und Stadt für bescheidenere Einkommen vergünstigt (subventioniert). Für die Miete solcher Wohnungen gelten die kantonalen Vermietungsgrundsätze (Personenzahl, Einkommen, Vermögen, Wohnsitz). 

Dokumente der kantonalen Wohnbauförderung


Die Einkommenslimiten für den Bezug einer subventionierten Wohnung sind seit 2009 indexiert und werden jeweils per 1. Juli dem Landesindex der Konsumentenpreise vom April angepasst. Die im Merkblatt über die Anforderungen aufgeführten Einkommenslimiten gelten für das steuerbare Einkommen der Jahre 2010 und 2011.



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