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Wohnungen

Liegenschaften Stadt Zürich vermietet über 9000 Wohnungen. Das Angebot richtet sich an alle Bevölkerungsschichten in unterschiedlichen Lebenslagen.

Aktuell

Mietzins

Grundsatz

Die Mietzinse sind zu Selbstkosten nach dem Grundsatz der Kostenmiete berechnet. Kostenmiete heisst: Die Mieteinnahmen dürfen nur die anfallenden Kosten inkl. Rückstellungen decken und keine Rendite abwerfen.

Hypothekarischer Referenzzinssatz

Die Höhe des hypothekarischen Referenzzinsatzes beeinflusst die Mietzinse. Liegenschaften Stadt Zürich gibt sowohl Senkungen als auch Erhöhungen an ihre Mieterschaft weiter.

Mietzinsberechung der Kostenmiete

  • Kapitalkosten (Anlagewert x hypothekarischer Referenzzinssatz)
  • Bewirtschaftungskosten (3,25 Prozent des Gebäudeversicherungswerts)

Berechnungsgrundlage ist die kantonale Wohnbauförderungsverordnung.

Grundsätze der Wohnungsvermietung

Bild: Mara Truog

Es gelten folgende Richtlinien:

  • Personenzahl = mindestens Anzahl Zimmer minus 1
  • Miete und Einkommen müssen in einem angemessenen Verhältnis stehen
  • Vorrang haben Personen, die mit Kindern zusammen leben.

Vergünstigte Wohnungen

Subventionierte Wohnungen in Siedlungen

2385 Wohnungen sind mit Mitteln von Bund, Kanton und Stadt für bescheidenere Einkommen vergünstigt (subventioniert). Für die Miete solcher Wohnungen gelten die kantonalen Grundsätze der Vermietung (Personenzahl, Einkommen, Vermögen, Wohnsitz).

Einkommens- und Vermögenslimiten für subventionierte Wohnungen

Die Einkommenslimiten für den Bezug einer subventionierten Wohnung sind seit 2009 indexiert und werden jeweils per 1. Juli dem Landesindex der Konsumentenpreise vom April angepasst. Im nachfolgendem Dokument sind alle Anforderungen an Mieterinnen und Mieter subventionierter Wohnungen aufgeführt. Die Kontrolle über die Einhaltung der Bestimmungen wird in Abständen von rund 2 Jahren vom Büro für Wohnbauförderung durchgeführt.

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