Im Rahmen der Erneuerungsplanung «Masterplan Schwamendinger-Dreieck» hat die BGZ für den Zeitraum von 2017 bis ca. 2040 einen etappierten Ersatz ihrer rund 60-jährigen Siedlung in diesem Gebiet beschlossen. Bei der Erneuerungsplanung hat die BGZ besonderen Wert auf eine sozialverträgliche Etappierung gelegt sowie den Wohnungsbestand, die Anzahl der neuen Wohnungen, das Errichtungsjahr, die Sanierungszyklen, die Wärmeversorgung und die laufenden Mietverträge berücksichtigt.

In den beiden anstehenden Erneuerungsetappen 5 und 6 sollen nebst 200 neuen gemeinnützigen Wohnungen (2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen) zwei Wohnpflegeheime mit betreutem Wohnen, ein Grossverteiler, Räume für die Schulgesundheitsdienste der Stadt Zürich sowie für die Geschäftsstelle der BGZ entstehen. Der Baubeginn der 5. Etappe ist gemäss Masterplan für 2023, derjenige der 6. Etappe für 2025 geplant.

Das Amt für Hochbauten hat im Auftrag der Baugenossenschaft Glattal einen Projektwettbewerb im selektiven Verfahren für diese beiden kommenden Erneuerungsetappen durchgeführt. Eingeladen waren 10 Teams bestehend aus Fachleuten der Bereiche Architektur und Landschaftsarchitektur. Das Projekt «DRÜEGG» des Zürcher Teams von Graber Pulver Architekten AG und Hager Partner AG ging als Sieger aus dem Architekturwettbewerb im selektiven Verfahren hervor. Mit seinen beiden ähnlichen, zueinander gespiegelten Bauten setzt das Ersatzneubauprojekt einen raffinierten neuen Schwerpunkt an der Spitze des Schwamendinger-Dreiecks und schafft einen sorgfältigen Übergang zu den anderen Siedlungsteilen der BGZ. Die Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen sind mehrheitlich zweiseitig ausgerichtet und gut belichtet. Sehr überzeugt war die Jury auch von der sorgfältigen Abfolge und Gestaltung der öffentlichen Siedlungsaussenräume. Diese schaffen nicht nur einen schlüssigen Übergang zwischen dem lebendigen Schwamendingerplatz und dem ruhigeren Wohnquartier, sondern bieten auch Möglichkeiten der Begegnung zwischen der Quartierbevölkerung und den Siedlungsbewohnenden. Grossverteiler, Gemeinschaftsraum und Gewerberäume befinden sich rund um den sogenannten «Quartierplatz», während die beiden Wohnpflegeeinheiten und der Schulgesundheitsdienst im rückwärtigen Teil des Baufelds hin zur Roswiesenstrasse liegen. Ziel für die neue Überbauung ist es, die Energiewerte des Minergie-P-ECO-Standards zu erreichen.