Der private Gestaltungsplan «Areal Flur Süd» schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den langfristigen Ausbau des bestehenden Dienstleistungs- und Technikstandorts der UBS in Altstetten im Bereich Flur Süd. Der Gestaltungsplan wurde vom Stadtrat gutgeheissen und an den Gemeinderat überwiesen. Erforderlich ist dieser, um einen grösseren Anteil Handels- und Dienstleistungsnutzungen zulassen zu können und aufgrund der Gebäudehöhe des geplanten Hochhauses.

Das Areal Flur Süd grenzt unmittelbar nördlich an das Koch-Areal an, für das von den künftigen drei Baurechtnehmerinnen ebenfalls ein privater Gestaltungsplan erarbeitet wurde. Der Stadtrat hatte diesen im April dem Gemeinderat überwiesen (Medienmitteilung vom 22. April 2021). Die beiden Gestaltungspläne sind aufeinander abgestimmt.

Gestaltungsplan basierend auf Masterplan der UBS

Die Grundlage für den privaten Gestaltungsplan «Areal Flur Süd» bildet der Masterplan «Zürich Altstetten, Arealentwicklung Flur Süd», den die UBS unter Begleitung der Stadt Zürich in den Jahren 2019/2020 erarbeitet hatte. Der Stadtrat hatte letzterem 2020 zugestimmt (STRB Nr. 513/2020). Der darauf basierende Gestaltungsplan sieht eine Entwicklung des Areals in drei Etappen vor. Die erste Etappe umfasst die Errichtung eines Hochhauses im Nordwesten an der Flurstrasse sowie die gleichzeitige Realisierung eines Fuss- und Velowegs zwischen Flur- und Flüelastrasse entlang der nördlichen Grenze des Areals. Mit der zweiten Etappe soll das Gebäude Flüelastrasse 28 abgebrochen und durch einen Neubau mit deutlich kleinerem Fussabdruck ersetzt werden. Auf der damit freiwerdenden Fläche ist ein zusammenhängender Freiraum (Pocket Park) mit einer Grösse von mindestens 1800 m² geplant. In einer dritten Etappe ist der langfristige Ersatz des bestehenden Gebäudes Flurstrasse 65 innerhalb des heutigen Volumens möglich.

Integration von ewz-Energieerzeugungsanlagen

Auf dem Areal befinden sich im Gebäude Flüelastrasse 28 aktuell Energieerzeugungsanlagen des Elektrizitätswerks (ewz). Mit diesen Anlagen versorgt das EWZ den Energieverbund Flurstrasse mit Wärme und Kälte in Form eines Energie-Contractings. Der Gestaltungsplan schafft die Voraussetzung dafür, die Anlagen des ewz langfristig auf dem Areal Flur Süd zu sichern.