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Das 1972 erstellte und seither an die «WOKO Studentische Wohngenossenschaft» vermietete Wohnhaus Tannenrauchstrasse 35 in Zürich-Wollishofen war weitgehend im Originalzustand und entsprechend sanierungsbedürftig. Für die Teilinstandsetzung hatte der Stadtrat Ausgaben von 12,6 Millionen Franken bewilligt (STRB Nr. 1187/2024). Weil die Bausubstanz in einem schlechteren Zustand ist als angenommen, wird die Sanierung teurer.

Erneuerung von Gebäudetechnik, Innenausbau und Aussenraum

Instand gesetzt werden die Gebäudetechnik, die Gemeinschaftsküchen sowie die sanitären Einrichtungen. Fussböden, Wände, Türen und Decken werden aufgefrischt oder erneuert, Kellerdecke und Dachflächen gedämmt. Die Tiefgaragendecke wird saniert. Anstelle der bisherigen Autoparkplätze entstehen im Aussenraum 34 Veloabstellplätze und eine Grünfläche. In den übrigen Umgebungsflächen werden zusätzliche Sträucher und Stauden angepflanzt. Die Dachfläche wird dort, wo sie nicht als Terrasse genutzt wird, begrünt. Zudem wird eine Photovoltaik-Anlage installiert. Zusätzlich entsteht eine weitere Wohngemeinschaft mit vier Zimmern für Studierende; künftig stehen insgesamt 90 Zimmer zur Verfügung.

Schlechterer Zustand der Bausubstanz

Im Zuge der Bauarbeiten zeigte sich – wie bei Instandsetzungen üblich – der tatsächliche Zustand der Bausubstanz genauer. Die Betonsanierung der Tiefgarage fällt umfangreicher aus als geplant, für die vertikalen Leitungen sind grössere Durchbrüche in den Geschossdecken nötig, und die Wand- und Deckenputze müssen grossflächig erneuert werden. Zusätzliche Anforderungen beim Brandschutz, beim Baumschutz und bei der Baustelleneinrichtung erhöhen die Kosten ebenfalls.

Der Stadtrat hat dafür Mehrausgaben von 3,3 Millionen Franken bewilligt. Die Gesamtausgaben für die Teilinstandsetzung belaufen sich damit neu auf 15,9 Millionen Franken. Die umfangreicheren Bauarbeiten verlängern die Bauzeit: Der Bezug des Gebäudes durch die WOKO ist neu für Mitte Dezember 2026 vorgesehen.