Das Areal Grünwald liegt im Quartierteil Rütihof im Stadtquartier Zürich-Höngg (Kreis 10) und umfasst rund 31 600 Quadratmeter. Auf dieser städtischen Landreserve entsteht eine gemeinnützige Wohnsiedlung mit Platz für etwa 400 Wohnungen bei rund 34 000 Quadratmeter Wohnfläche sowie rund 2000 Quadratmeter Gewerbe- und Dienstleistungsflächen. Mit Wohnungen für alle Generationen und Räumen für Gemeinschaft spielt die künftige Siedlung eine wichtige Rolle in der Entwicklung des Quartiers.
Bereits 2018 wurden gemeinsam mit der Quartierbevölkerung zehn städtebauliche Grundsätze erarbeitet. Sie bilden weiterhin die Grundlage für die Planung.
Im Grünwald entsteht eine Wohnsiedlung für unterschiedliche Altersgruppen und Lebensformen. Vorgesehen ist eine breite Palette an Wohnangeboten – von Familien bis zu älteren Menschen. Die Stadt Zürich arbeitet dabei eng mit gemeinnützigen Bauträgerorganisationen zusammen und bezieht die künftigen Bewohnenden sowie die Nachbarschaft frühzeitig ein. Ziel ist es, bauliche Dichte und klimagerechtes Bauen mit hoher Wohnqualität und günstigen Mieten zu verbinden.
Für die Umsetzung sucht die Stadt Zürich eine zusätzliche gemeinnützige Bauträgerorganisation. Sie ergänzt die bestehende Bauträgerschaft aus der Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW) und der Baugenossenschaft Sonnengarten (BGS).
Sobald die dritte gemeinnützige Bauträgerorganisation bestimmt ist – voraussichtlich im Herbst 2026 –, startet ein Architekturwettbewerb für einen privaten Gestaltungsplan. Das Ergebnis wird für 2028 erwartet.