Die Stadt konnte das 30 000 Quadratmeter grosse Areal im Frühling 2024 erwerben. Es liegt am östlichen Siedlungsrand von Witikon und ist unbebaut. Im Kaufpreis inbegriffen war ein noch nicht ausgeführtes Bauprojekt, welches die Voreigentümerin entwickelt hatte. Die Akquisition folgte dem Auftrag des Gemeinderats zu einer aktiven Erwerbstätigkeit. Seither hat die Stadt das Projekt weiterentwickelt: Die Qualitäten der Siedlung wurden bestätigt und das Projekt so optimiert, dass günstiger Wohnraum entstehen kann.
Acht mehrgeschossige Gebäude, grosszügige Plätze und Innenhöfe sowie offene Begegnungs- und Spielorte prägen die künftige Wohnsiedlung. Sie bietet rund 875 Menschen Platz in 367 Wohnungen – vom Einpersonenhaushalt bis zur Grossfamilie. Damit ist die geplante Wohnsiedlung nicht nur die erste in Witikon, sondern auch eine der grössten der Stadt. Die Wohnungen tragen zum Zürcher Drittelsziel bei: bis 2050 soll ein Drittel aller Mietwohnungen gemeinnützig sein. Ergänzt wird die Siedlung durch einen Dreifachkindergarten mit Betreuungsangebot.
Im Herz der Siedlung liegen zwei Freiräume mit je eigenem Charakter: Der Gartenhof ist die grüne Mitte – dicht bepflanzt, mit einer Wiese zum Liegen und Spielen und frei verschiebbaren Stühlen zum Verweilen. Der Siedlungshof ist der soziale Treffpunkt: Brunnen, Tische und Spielbereiche laden zum Zusammensein ein. Nach aussen öffnet sich die Siedlung mit zwei weiteren Freiräumen zur Katzenschwanzstrasse und zur Witikonerstrasse hin. Neue Wege verbinden die Siedlung mit dem Quartier, und die Bushaltestellen sind gut zu Fuss erreichbar.
Die Siedlung bietet Wohnraum für ganz unterschiedliche Haushaltformen: von der 1-Zimmer- bis zur 6,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 9-Zimmer-Wohnung. Rund 50 Kleinwohnungen sind speziell für ältere Menschen vorgesehen und werden von der Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW) verwaltet.
Die Wohnungen werden zur Kostenmiete vermietet: Die Mietzinse decken die Kosten, werfen aber keinen Gewinn ab. Rund ein Drittel der Wohnungen ist subventioniert und wird zu vergünstigten Mieten angeboten. Beispielmieten, Durchschnittswerte (Nettomiete, Referenzzinssatz 1,25 %):
- 2,5-Zimmer: 1100 Fr. (subventioniert) bis 1950 Fr./Mt.
- 4,5-Zimmer: 1585 Fr. (subventioniert) bis 2730 Fr./Mt.
Die Wohnungen werden voraussichtlich 2030 öffentlich ausgeschrieben und gemäss den städtischen Mietbedingungen vergeben. Es gibt keine Warteliste. Wer informiert bleiben möchte, abonniert am besten den Ligi-Newsletter.
Ende 2024 stimmte der Gemeinderat einer Anpassung der Bau- und Zonenordnung (BZO) zu. Damit kann die Siedlung über die Katzenschwanzstrasse erschlossen werden – und nicht über die stark befahrene Witikonerstrasse. Diese Lösung passt auch besser zur Hanglage des Areals. Im April 2025 erhöhte der Gemeinderat den Planungskredit, um das Projekt baureif auszuarbeiten. Im Juni 2027 entscheidet die Stimmbevölkerung über den Bau. Bei einem Ja können die ersten Bewohnenden 2031 einziehen.
- Politischer Prozess Volksabstimmung im Juni 2027
- Objektkredit in Erarbeitung
- Bauzeit voraussichtlich ab Ende 2027
- Architektur Armon Semadeni Architekten, Zürich, BDE Architekten, Winterthur, und Galli Rudolf Architekten, Zürich
- Landschaftsarchitektur Krebs und Herde Landschaftsarchitekten, Winterthur
- Auswahlverfahren Architektur zweistufiger Studienauftrag
- Raumprogramm 367 Wohnungen, 1 Dreifachkindergarten, 1 Gewerbefläche, 83 Parkplätze, 992 Veloabstellplätze
- Mietzinse Kostenmiete, ca. ein Drittel subventionierte Wohnungen
- Adresse Katzenschwanzstrasse, Witikonerstrasse, 8053 Zürich