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Warum zwischen Stadt und Land wählen? In Unteraffoltern schliesst das eine das andere nicht aus. Die städtische Wohnsiedlung Unteraffoltern III am nördlichen Stadtrand liegt dort, wo Zürich langsam in die offene Landschaft übergeht – wo Felder und Wälder den Übergang zur Stadt markieren.

Die Siedlung Unteraffoltern III wurde 1980/81 als dritter Bauabschnitt im Rahmen der städtischen Gesamtplanung für Zürich-Affoltern realisiert. Sie ergänzt das bestehende Quartier am nördlichen Stadtrand, das bereits über Schulhäuser, Sportanlagen und Gemeinschaftseinrichtungen verfügte.

Die Überbauung wurde quer zum Gelände auf einem künstlich angelegten Hügel errichtet, unter dem die Tiefgarage liegt. Zwei parallel verlaufende Hauszeilen rahmen einen zentralen, verkehrsfreien Hof, der als Erschliessungszone dient und gleichzeitig Begegnungsorte und Spielbereiche verbindet. Skulptural gestaltete Treppenhäuser und begrünte Pergolen strukturieren den Raum und verleihen ihm eine offene Atmosphäre.

Die Siedlung umfasst 62 Wohnungen in unterschiedlichen Grössen. Die Maisonetten verbinden Merkmale des Einfamilienhauses mit jenen des Mehrgeschossbaus: eigene Eingänge, Gärten, Balkone sowie Bastel- und Kellerräume sind Teil des Konzepts. 1991 wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, 2018 erfolgte der Anschluss an den Nahwärmeverbund Wolfswinkel zur Heizversorgung.

Alle Wohnungen sind Ost-West-orientiert und erhalten dadurch Morgen- und Abendsonne. Trotz der Gebäudetiefe sind die Räume gut belichtet. Den Dachwohnungen sind private Terrassen zugeordnet, in den Erdgeschossen erweitern bepflanzte Pergolen den Wohnraum ins Freie. Der Gemeinschaftsraum – eine rund sechs Meter hohe Halle – steht der Mieterschaft für Veranstaltungen und Treffen zur Verfügung.

Der Hof im Zentrum der Siedlung ist mehr als ein Erschliessungsraum – er bildet das soziale Herz der Anlage. Als autofreier Bereich gestaltet, dient er Kindern als sicherer Spielraum und ermöglicht spontane Begegnungen unter den Bewohnenden. Die privaten Gärten an der Aussenkante bieten hingegen Rückzug und Ruhe. Leicht erhöht gelegen, gehen sie fliessend in eine offene Wiese über, die durch Gehölze räumlich gefasst wird.

Im Februar 2026 wurde ein Architekturwettbewerb im selektiven Verfahren ausgeschrieben. Die Bauaufgabe umfasst eine Instandsetzung der Bestandsbauten mit Erhalt der hohen Siedlungsqualitäten. Durch einen Erweiterungsbau auf dem heutigen Aussenparkplatz soll das bestehende Ausnutzungspotenzial aktiviert und zusätzlicher preisgünstiger Wohnraum geschaffen werden.

Gesucht werden innovative, aussergewöhnliche Konzepte, die unter den gegebenen städtebaulichen und ökonomischen Rahmenbedingungen möglichst viele und preisgünstige Wohnungen schaffen. Bei Ausnützung der maximal möglichen Gebäudehöhe durch Realisierung eines Hochhauses können die bestehenden 62 Wohnungen gemäss Vorstudie mit rund 50 bis 60 vorwiegend Kleinwohnungen ergänzt werden. Im Bestand sollen die grosszügigen Grundrisse von 2/3 der Wohnungen durch die Abtrennung zusätzlicher Zimmer leicht angepasst werden, womit eine höhere Mindestbelegungsdichte erreicht wird.