Die Siedlung Birkenhof (Nähe Milchbuck) wird zurzeit instandgesetzt. Ab Mai 2022 sind die ersten 21 von insgesamt 96 Wohnungen der Siedlung bezugsbereit. Die übrigen 75 Wohnungen folgen in vier Etappen jeweils im Oktober und April bis April 2024. Von den 21 Wohnungen werden ab morgen Freitag, 21. Januar 2022, 8 Uhr, bis Freitag, 28. Januar 2022, 12 Uhr, deren sieben über die E-Vermietung ausgeschrieben; 14 Wohnungen gehen an bisherige Birkenhof-Mieterinnen, -Mieter und an Mietparteien aus anderen städtischen Liegenschaften, die in eine kleinere Wohnung umziehen wollen. Sie können so die Belegungsvorschriften wieder einhalten, und die frei werdenden, grösseren Wohnungen können neu vermietet werden.

Wie üblich wird ein Zufallsgenerator diejenigen Interessentinnen und Interessenten auswählen, die an der Wohnungsbesichtigung teilnehmen können. Wohnungssuchende, die sich bewerben und 65-jährig und älter sind, werden zur Besichtigung eingeladen, ohne dass sie die «Hürde» des Zufallsgenerators überwinden müssen. Damit soll eines der Ziele des Vermietungskonzepts – das altersdurchmischte Wohnen in der Siedlung – erreicht werden. Ebenfalls können Personen mit dauernden gesundheitlichen Beeinträchtigungen an Besichtigungen teilnehmen, ohne dass sie sich der Auswahl durch den Zufallsgenerator stellen müssen. 

Nettomieten zwischen 847 und 1293 Franken

Die durchschnittlichen Netto-Mieten belaufen sich für 2-Zimmer-Wohnungen auf 984 Franken (freitragend) bzw. 847 Franken (subventioniert), für 3-Zimmer-Wohnungen auf 1077 bzw. 927 Franken und für 4-Zimmer-Wohnungen auf 1293 bzw. 1115 Franken. Dazu kommen Nebenkosten von rund 140 Franken. Die drei im Birkenhof vertretenen Wohnungstypen sind durchschnittlich 59, 68 und 89 Quadratmeter gross. Der Flächenverbrauch pro Kopf liegt mit 33 Quadratmetern deutlich unter dem Quartier- und Stadt-Durchschnitt. Weitere Informationen zu den Wohnungen werden am Freitagmorgen um 8 Uhr auf der Erstvermietungsseite von Liegenschaften Stadt Zürich aufgeschaltet.   

Bisher gab es im Birkenhof keine subventionierten Wohnungen, neu beantragt Liegenschaften Stadt Zürich beim Kanton, dass 28 Prozent der Wohnungen subventioniert werden können. Damit soll nicht zuletzt verhindert werden, dass bisherige Mieterinnen und Mieter aus der vertrauten Umgebung ausziehen müssen, weil sie sich die wegen der Instandsetzung gestiegenen Mieten nicht mehr leisten können. Gemäss Vermietungskonzept sollen nach der Wiedervermietung aller instandgesetzten Wohnungen 212 Personen in der Siedlung leben, davon 43 Kinder. Angestrebt wird ein Anteil von Bewohnenden ohne Schweizer Pass von 32 Prozent, was dem städtischen Durchschnitt entspricht, aber über dem Anteil im Kreis 6 und im Quartier Unterstrass (28 Prozent) liegt.

Dank der Pflege des Bestands kann günstiger Wohnraum erhalten werden

Ausser der 1925/1926 erstellten Siedlung Birkenhof wird zurzeit auch der Bullingerhof (Baujahr 1930/1931) im Kreis 4 instandgesetzt und wieder vermietet. Beide Siedlungen befinden sich im Inventar der Denkmalpflege. Die Beispiele zeigen, dass neben Neu- und Ersatzneubauten die Pflege und der Unterhalt des Bestands einen wichtigen Bestandteil der städtischen Wohnpolitik und der Immobilienstrategie von Liegenschaften Stadt Zürich bilden. Birkenhof und Bullingerhof können damit für mindestens weitere 30 Jahre genutzt werden. Obwohl nach der Gesamtinstandsetzung die vor allem für langjährige Mietparteien sehr tiefen Mieten steigen, bleibt zahlbarer Wohnraum erhalten.