Zahlen & Fakten
Wichtigste Eckpunkte
- Alle Buchungskreise konnten ein positives Jahresergebnis erzielen und das zweckgebundene Eigenkapital weiter ausbauen. Der offene Buchungskreis 2021 übertrug der Stadtverwaltung einen Gewinn von 107,3 Millionen Franken. Einmalige Buch- und Aufwertungsgewinne sowie die Aktivierung von Projektierungskosten prägten das Jahresergebnis.
- Die Umsätze der Buchungskreise 2035 und 2036 erholten sich wieder.
- Alle Teilportfolios, die nach dem Grundsatz der Kostenmiete geführt werden, bieten bezahlbaren Wohnraum und preisgünstige Gewerberäume.
- Die Anzahl gemeinnütziger Wohnungen von Liegenschaften Stadt Zürich soll bis ins Jahr 2027 um weitere rund 950 Wohnungen, hauptsächlich durch Neubauten, ansteigen. Dadurch wird das Portfolio auf rund 10 200 Wohnungen anwachsen.
Weitere Informationen
Eckdaten zur Jahresrechnung pro Buchungskreis
Buchungskreis 2021 (Diverse Nutzungsarten)
Jahresrechungen Buchungskreis 2021
| (in Mio. Fr.) | Jahresrechnung 2020 | Jahresrechnung 2021 | Jahresrechnung 2022 |
|---|---|---|---|
| Erfolgsrechnung | 36.6 | 42.2 | 107.3 |
| Aufwand | -66.3 | -71.4 | -76.2 |
| wovon Buchverluste | – | -8.9 | -14.2 |
| Ertrag | 102.9 | 113.6 | 183.5 |
| wovon Buchgewinne | 21.4 | 26.5 | 106.1 |
| Investitionsrechnung | -17.3 | -22.1 | 172.1 |
| Reserve kumuliert | 284.2 | 290.5 | 295.3 |
| Entnahmen Liegenschaften Fonds | -1.3 | -0.2 | -2.5 |
| Einlage Liegenschaften Fonds | 6.8 | 6.5 | 7.2 |
| Liegenschaften Fonds kumuliert | 284.2 | 290.5 | 295.3 |
| Gebäudeversicherungswert | 876.6 | 897.9 | 989.4 |
- Der offene Buchungskreis 2021 übertrug der Stadtverwaltung einen Gewinn von 107,3 Millionen Franken. Das positive Jahresergebnis prägten hauptsächlich einmalige Effekte durch Buch- und Aufwertungsgewinne aus Immobiliengeschäften.
- Das Portfolio beinhaltet diverse Nutzungsarten wie Wohnen, Gewerbe und Büroflächen sowie Baurechte und die strategischen Landreserven der Stadt Zürich.
- Beim geplanten Quartierpark auf dem Koch-Areal gab es infolge einer Zonenänderung des Gemeinderats eine Wertberichtigung von -14,2 Millionen Franken.
Buchungskreis 2034 (Wohnen & Gewerbe)
Buchungskreis 2034 (Wohnen und Gewerbe)
| (in Mio. Fr.) | Jahresrechnung 2020 | Jahresrechnung 2021 | Jahresrechnung 2022 |
|---|---|---|---|
| Ergebnis | 38.6 | 42.0 | 32.7 |
| Aufwand | -118.8 | -128.3 | -138.5 |
| Ertrag | 157.4 | 170.3 | 171.2 |
| Investitionsrechnung | 74.2 | 123.4 | 96.9 |
| Reserven kumuliert | 1 120.4 | 1 184.2 | 1 221.4 |
| Veränderung Spezialfinanzierung | 38.2 | 42.0 | 32.7 |
| Spezialfinanzierung kumuliert | 65.4 | 107.4 | 140.1 |
| Entnahmen Liegenschaften Fonds | -7.9 | -12.4 | -28.9 |
| Einlagen Liegenschaften Fonds | 34.0 | 34.1 | 33.5 |
| Liegenschaften Fonds kumuliert | 1 055.0 | 1 076.7 | 1 081.2 |
| Gebäudeversicherungswert | 3 272.5 | 3 361.3 | 3 346.0 |
- Das Portfolio wird nach der Kostenmiete geführt und beinhaltet hauptsächlich gemeinnützige Wohnungen. Der Buchungskreis 2034 ist ein Eigenwirtschaftsbetrieb.
- Das zweckgebundene Eigenkapital (die Reserven) erhöhte sich im Jahr 2022 weiter und wird für anstehende Grosssanierungen verwendet.
Buchungskreis 2035 (Gastronomie)
Buchungskreis 2035 (Gastronomie)
| (in Mio. Fr.) | Jahresrechnung 2020 | Jahresrechnung 2021 | Jahresrechnung 2022 |
|---|---|---|---|
| Ergebnis | 1.7 | 0.4 | 5.4 |
| Aufwand | -10.4 | -10.8 | -8.9 |
| Ertrag | 12.1 | 11.2 | 14.3 |
| Investitionsrechnung | 4.5 | 7.4 | 1.0 |
| Reserven kumuliert | 72.3 | 72.3 | 79.3 |
| Veränderung Spezialfinanzierung | 1.7 | 0.4 | 5.4 |
| Spezialfinanzierung kumuliert | 9.0 | 9.4 | 14.8 |
| Entnahmen Liegenschaften Fonds | -2.5 | -2.4 | -0.4 |
| Einlagen Liegenschaften Fonds | 2.3 | 2.0 | 2.0 |
| Liegenschaften Fonds kumuliert | 63.3 | 62.9 | 64.5 |
| Gebäudeversicherungswert | 206.6 | 200.9 | 199.4 |
- Das Portfolio beinhaltet rund 80 an Dritte vermietete Gastronomieflächen.
- Die in den Coronajahren stark zusammengefallenen Umsätze haben sich – auch wetterbedingt – erholt.
- Das zweckgebundene Eigenkapital (Reserven) erhöhte sich.
Buchungskreis 2036 (Parkierungsbauten)
Buchungskreis 2036 (Parkierungsbauten)
| Jahresrechnung 2020 | Jahresrechnung 2021 | Jahresrechnung 2022 | |
|---|---|---|---|
| Erfolgsrechnung | 0.9 | 1.7 | 2.5 |
| Aufwand | -5.2 | -5.1 | -4.9 |
| Ertrag | 6.1 | 6.9 | 7.4 |
| Investitionsrechnung | – | 6.2 | 3.7 |
| Reserven kumuliert | 28.9 | 30.6 | 33.1 |
| Veränderung Spezialfinanzierung | 0.9 | 1.7 | 2.5 |
| Spezialfinanzierung kumuliert | 28.9 | 30.6 | 33.1 |
| Entnahmen Liegenschaften Fonds | – | – | – |
| Einlagen Liegenschaften Fonds | – | – | – |
| Liegenschaften Fonds kumuliert | – | – | – |
| Gebäudeversicherungswert | 182.0 | 184.2 | 246.0 |
- Der Buchungskreis beinhaltet die zehn Parkhäuser der Stadt Zürich mit gut 3400 Parkplätzen.
- Bewirtschaftet werden sie von der Parking Zürich AG, einer hundertprozentigen Tochterfirma der Stadt Zürich.
Handlungsfeld Wohnen
Zahlbarer Wohnraum in der Stadt Zürich (Stand Dezember 2022)
Tabelle zahlbahrer Wohnraum Stadt Zürich
| Stadtkreise | Anzahl Wohnungen | Ø Grösse pro Wohnung | Ø Nettomiete Fr. pro m² p.a. | Ø Nettomiete Fr. pro Monat |
|---|---|---|---|---|
| Alle | 9 809 | 77 | 163.4 | 1 046.2 |
| Kreis 1 | 842 | 70.1 | 201.9 | 1 180.0 |
| Kreis 2 | 502 | 87.3 | 151.0 | 1 098.1 |
| Kreis 3 | 1 349 | 68.9 | 146.6 | 841.6 |
| Kreis 4 | 1 587 | 67.7 | 159.3 | 898.5 |
| Kreis 5 | 618 | 73.1 | 174.2 | 1061.5 |
| Kreis 6 | 764 | 76.5 | 177.4 | 1 131.1 |
| Kreis 7 | 278 | 81.4 | 163.9 | 1 111.7 |
| Kreis 8 | 394 | 99.9 | 162.7 | 1 354.3 |
| Kreis 9 | 854 | 81.7 | 148.2 | 1 008.4 |
| Kreis 10 | 502 | 80.1 | 172.7 | 1 151.9 |
| Kreis 11 | 1 670 | 76.7 | 143.9 | 919.6 |
| Kreis 12 | 449 | 60.2 | 159.0 | 797.0 |
- Liegenschaften Stadt Zürich trägt massgeblich zum Angebot des gemeinnützigen Wohnraums in der Stadt Zürich bei.
- Im Durchschnitt sind die Mieten für Bestandesliegenschaften rund 40 Prozent tiefer als auf dem Markt.
Mietzinsausnutzungsgrad und die Zusammensetzung des Mietfrankens
Kostenmiete
| Rechnungsjahr 2022 | ||
|---|---|---|
| Erreichung Kostenmiete in % | ||
| Wohnsiedlungen | 98 | |
| Einzelwohnliegenschaften | 93.9 | |
| Gewerbe | 97.9 | |
| Total Buchungskreise 2034 | 97 | |
| Mietfranken in % | ||
| Abschreibungen und Rückstellungen | 56.3 | |
| Unterhalt und Reparaturen | 21.1 | |
| Kapital- und Baurechtzinsen | 7.2 | |
| Verwaltungsaufwand | 11.1 | |
| Übrige Kosten | 4.2 | |
| Total Buchungskreise 2034 | 100 |
- Eine der zentralen Messgrössen für den Buchungskreis 2034 ist die Kostenmiete. 2022 deckten die Mietzeinseinnahmen 97 Prozent der Liegenschaftskosten.
- Der Mietfranken veranschaulicht, für welche Zwecke die Einnahmen aus den Mietzinsen verwendet wurden.
Entwicklung gemeinnütziges Wohnen
Entwicklung gemeinnütziges Wohnen
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023* | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | |
| Entwicklung der gemeinnützigen Wohnungen | 9 194 | 9 368 | 9 555 | 9 630 | 9 754 | 9 755 | 10 247 | 10 510 |
| Davon subventionierte Wohnungen | 2 057 | 2 078 | 2 046 | 2 120 | 2 134 | 2 348 | 2 348 | 2 642 |
*Bei den Werten für die Jahre ab 2023 handelt es sich um Schätzungen.
- Rund 4,6 Prozent der gemeinnützigen Wohnungen in der Stadt Zürich gehören Liegenschaften Stadt Zürich.
- Weitere rund 950 Wohnungen werden bis ins Jahr 2027 geplant und realisiert.
Handlungsfeld Gewerbe & Spezialimmobilien
Kommerzielle Gewerbefläche vs. Förderungswürdiges Kleingewerbe
Tabelle Gewerbe
Anzahl Mietobjekte | Anzahl Mietobjekte | Anzahl Mietobjekte | Mietfläche in m² | Mietfläche in m² | Fr. /m² p.a. | Fr. /m² p.a. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stadtkreise | Gewerbe FV & VV | Gewerbe FV | Gewerbe VV | Gewerbe FV | Gewerbe VV | Gewerbe FV | Gewerbe VV |
| Alle | 1 094 | 366 | 728 | 135 522 | 86 316 | 225 | 169 |
| Kreis 1 | 352 | 112 | 240 | 24 902 | 17 589 | 606 | 231 |
| Kreis 2 | 25 | 12 | 13 | 10 850 | 3 698 | 120 | 117 |
| Kreis 3 | 21 | - | 21 | - | 1 747 | - | 85 |
| Kreis 4 | 86 | 41 | 45 | 7 634 | 9 311 | 248 | 166 |
| Kreis 5 | 139 | 60 | 79 | 18 537 | 13 460 | 141 | 150 |
| Kreis 6 | 25 | 4 | 21 | 3 459 | 3 295 | 265 | 198 |
| Kreis 7 | 55 | 14 | 41 | 5 818 | 3 811 | 134 | 133 |
| Kreis 8 | 77 | 12 | 65 | 1 833 | 11 935 | 341 | 181 |
| Kreis 9 | 90 | 27 | 63 | 11 352 | 7 018 | 99 | 134 |
| Kreis 10 | 85 | 8 | 77 | 3 021 | 6 917 | 142 | 169 |
| Kreis 11 | 118 | 71 | 47 | 45 841 | 5 096 | 145 | 143 |
| Kreis 12 | 21 | 5 | 16 | 2 276 | 2 441 | 236 | 100 |
FV: Finanzvermögen / VV: Verwaltungsvermögen
- Zum Auftrag von Liegenschaften Stadt Zürich gehört es, bezahlbare Mietflächen für förderungswürdiges Kleingewerbe anzubieten.
- Diese werden zur Kostenmiete vermietet und befinden sich an verschiedenen Standorten in der Stadt Zürich.
Handlungsfeld Landreserven & Baurechte
Immobiliengeschäfte und Baurechtszinseneinnahmen
Kauf und Verkauf Immobilien, Baurechte
| (In Mio. Fr.) | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Käufe | 2.1 | 41.7 | 24.8 | 34.6 | 198.6 |
| Verkäufe | 1.2 | 0.6 | 14.9 | 2.5 | 131.4 |
| Baurechtszins | 21.9 | 20.5 | 19.3 | 17.8 | 12.5 |
- Liegenschaften Stadt Zürich verantwortet treuhänderisch die städtischen Immobiliengeschäfte und stimmt sich dabei mit verschiedenen Gremien ab (Querschnittaufgabe).
- Zudem vergibt und bewirtschaftet Liegenschaften Stadt Zürich gemeinnützige Baurechte. Diese leisten einen wichtigen Beitrag dazu, den Bestand an gemeinnützigen Mietwohnungen bis 2050 auf einen Drittel zu heben.