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Wohnbauförderung

Die Stadt Zürich fördert seit 1907 gemeinnützigen Wohnraum. In Zusammenarbeit mit Baugenossenschaften, Stiftungen und Vereinen, die Wohnungen günstig vermieten.

Von rund 220 000 Wohnungen in der Stadt Zürich sind fast ein Viertel gemeinnützig. Gut 39 000 der gemeinnützigen Wohnungen vermieten Baugenossenschaften sowie private beziehungsweise kirchliche Stiftungen und Vereine nach dem Modell der Kostenmiete. Rund 14 000 Wohnungen werden durch die Stadt Zürich beziehungsweise städtische Stiftungen vermietet.

Gemeinnützige Wohnbauträger dürfen keinen Gewinn erwirtschaften, und ihre Wohnungen sind der Spekulation entzogen.

Das Büro für Wohnbauförderung ist Anlaufstelle für die Bauträger, die subventionierte Wohnungen besitzen oder neu erstellen möchten. Es koordiniert die Zusammenarbeit mit den anderen städtischen Stellen und der kantonalen Fachstelle Wohnbauförderung. Zudem berät das Büro für Wohnbauförderung die städtischen Delegierten in den Baugenossenschaften fachlich.

Subventionierter Wohnungsbau

Zur gezielten Verbilligung der Mietzinse werden zinslose Darlehen (Subventionen) oder Beiträge der öffentlichen Hand gesprochen. Über 6000 Wohnungen in der Stadt Zürich sind subventioniert.

  • Je nach Bestimmungszweck werden die Wohnungen an Familien, Personen über 60 Jahren, Jugendliche, Behinderte oder alleinstehende Personen vermietet.
  • Die Wohnungen sind ausschliesslich für Personen mit kleinem Einkommen reserviert.
  • Das Büro für Wohnbauförderung kontrolliert periodisch die Einhaltung der Subventionsbestimmungen. Diese beinhalten Vorgaben zu Mindestbelegung der Wohnung, sowie zu Einkommen und Vermögen der BewohnerInnen.

Zweckerhaltung

Subventionierte Wohnungen sollen an Menschen vermietet werden, die sie am nötigsten brauchen. Dies sind vor allem Familien, alte und behinderte Menschen mit bescheidenem Einkommen. Details hierzu sind im städtischen Zweckerhaltungsreglement festgehalten.

Eine subventionierte Wohnung kann nur beansprucht werden, solange die Subventionsbestimmungen wie Einkommen, Vermögen und Belegung eingehalten werden. Ein Merkblatt des Kantons Zürich fasst die Bestimmungen in Kurzform zusammen (siehe «Formulare und Merkblätter»).

Das Büro für Wohnbauförderung prüft, ob die subventionierten Wohnungen korrekt vermietet sind. Es führt periodisch Kontrollen durch und ergreift, wenn nötig, entsprechende Massnahmen.

Mietzinskontrolle

Für gemeinnützige Wohnbauträger, die von der Stadt Zürich unterstützt werden, gilt das Mietzinsreglement, das in einigen wesentlichen Punkten vom geltenden Mietrecht abweicht. Der grösste Teil dieser Wohnungen ist nicht oder nicht mehr subventioniert. Mit Gemeindebeschluss wurden 1924 die Grundsätze betreffend die Unterstützung des gemeinnützigen Wohnungsbaus festgelegt.

Instrumente zur Unterstützung:

Das Büro für Wohnbauförderung kontrolliert die Nettomietzinsen (ohne Nebenkosten) gemäss Mietzinsreglement. Das Finanzdepartement ist zudem erste Instanz bei Mietzinsbeschwerden. Wohnungen, die der Kanton Zürich mitsubventioniert, unterliegen der kantonalen Mietzinskontrolle.

Kostenmiete

Mietzinse nach städtischem Reglement orientieren sich an der sogenannten Kostenmiete. Das heisst: die Miete ist genau so hoch, dass sie den Aufwand des Bauträgers deckt. Mit der Kostenmiete werden die Schuldzinsen und die Verwaltungskosten beglichen, der Unterhalt und Werterhalt der Liegenschaften sowie die Rückstellungen zur Erneuerung sichergestellt. Mittel- bis langfristig bewirkt die Kostenmiete deutlich günstigere Mieten als bei vergleichbaren Objekten auf dem Wohnungsmarkt.

Formulare und Merkblätter für Bauträger

Leitfaden Vermietung

Bezugsbedingungen für subventionierte Wohnungen und weitere Informationen für Bauträger.

Mutationsmeldung

Musterformular für Ein- und Auszüge in subventionierten Wohnungen

Auskaufsgesuch

Musterformular für Bauträger für die Rückzahlung von Subventionen

Mietzinsgestaltung

Formulare und Merkblätter zur Kostenmiete im gemeinnützigen Wohnungsbau (in Überarbeitung).

Kontakt

Stadt Zürich
Büro für Wohnbauförderung
Postadresse:
Postfach 8036 Zürich
Kontaktformular

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