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Die Preise für den Neubau eines Mehrfamilienhauses in der Stadt Zürich entwickelten sich im letzten Jahr insgesamt moderat nach oben. Zwischen Oktober 2025 und April 2026 stieg der Zürcher Index der Wohnbaupreise (ZIW) um 0,6 Prozent auf 100,6 Punkte (Basis Oktober 2025 = 100). Die Jahresteuerung, also die Teuerung der Wohnbaupreise seit April 2025, betrug 0,9 Prozent. Da der Index im Oktober auf eine neue Basis gestellt wurde, sind Vorjahresvergleiche der einzelnen Bauleistungen zwischen April 2025 und April 2026 nur beschränkt aussagekräftig.

Position «Baugrube» leistet den grössten Beitrag zur Teuerung

Die Hauptgruppe «Gebäude», die rund 89 Prozent der Gesamtkosten ausmacht, beeinflusste den Gesamtindex massgeblich und lieferte den grössten Beitrag zur Teuerung seit Oktober 2025. Insgesamt erhöhten sich die Preise in dieser Gruppe um 0,4 Prozent, wobei nicht alle Unterpositionen stiegen, sondern manche sogar sanken. Den stärksten Effekt hatte die Position «Baugrube» (+ 4,1 %), die wegen ihres Preisanstiegs den grössten Einzelbeitrag zur Teuerung des Gesamtindex leistete. Den grössten Preisrückgang verzeichnete die Position «Transportanlagen» (– 5,5 %), während sich die übrigen Bauleistungen weitgehend ausglichen.

Preisanstieg bei den Vorbereitungsarbeiten und Baunebenkosten

Den relativ stärksten Preisanstieg verzeichnete die Hauptgruppe «Vorbereitung» mit 2,2 Prozent, getragen von höheren Preisen für die Position «Fundation, Sicherung, Abdichtung» (+ 2,9 %). Auch die Hauptgruppen «Baunebenkosten» (+ 1,0 %) und «Umgebung» (+ 0,7 %) legten zu. Wegen ihres geringen Gewichts von zusammen rund 11 Prozent beeinflussten diese drei Gruppen den Gesamtindex allerdings nur in begrenztem Mass.

Revision 2025: neue Gewichtung und Umstellung auf Oktober-Basis

Mit der diesjährigen Publikation tritt die Revision 2025 in Kraft. Der ZIW basiert weiterhin auf dem Baupreisindex «Neubau Mehrfamilienhaus» des Bundesamts für Statistik (BFS), Region Zürich. Die Gewichtung der Bauleistungen wurde neu aus realen Kostenvoranschlägen von Zürcher Neubauprojekten der Jahre 2020 bis 2024 ermittelt und mit Bauexpert*innen plausibilisiert. Zudem wurde die Basis – analog zum BFS – von April auf Oktober umgestellt. Weitere methodische Informationen finden Sie im Methodenbericht.