Navigation

Die diesjährige Leerwohnungszählung von Statistik Stadt Zürich ergab 252 leerstehende Wohnungen. Das sind 17 Wohnungen mehr als im Vorjahr (2025: 235, 2024: 169, 2023: 144). Damit setzt sich der leichte Anstieg der letzten zwei Jahre fort. Gründe dafür könnten die folgenden Entwicklungen sein: Das Bevölkerungswachstum der Stadt Zürich, das in den Jahren der Leerwohnungszählung 2022 und 2023 eher hoch war, hat sich seit 2024 auf moderaterem Niveau stabilisiert. Zudem wurden vermehrt neue Wohnungen fertiggestellt. Hinzu kommt, dass sich die Mietpreise leerstehender Wohnungen seit 2024 auf höherem Niveau bewegen (vor 2024 ca. Fr. 31/m²; seither Fr. 40/m²).

Grosse und kleine Wohnungen anteilig am häufigsten leer

Aufgeschlüsselt nach Zimmerzahl stehen bei den 2- und 3-Zimmer-Wohnungen am meisten Einheiten leer (73 bzw. 80 Wohnungen, zusammen fast zwei Drittel aller 252 leerstehenden Wohnungen). Das liegt aber vor allem daran, dass es von diesen Wohnungen insgesamt am meisten gibt. Vergleicht man die leeren Wohnungen mit dem gesamten Bestand, zeigt sich ein anderes Bild: Am häufigsten leer stehen grosse Wohnungen mit sechs oder mehr Zimmern (0,15 %), dicht gefolgt von 2- und 1-Zimmer-Wohnungen (je rund 0,13 %). Bei den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen ist der Anteil trotz der hohen Zahl eher tief (0,10 % resp. 0,09 %). Am seltensten leer stehen 5-Zimmer-Wohnungen (0,07 %).

Leerstände überwiegend in älteren Gebäuden und im Mietsegment

Gebäude, die älter als 20 Jahre sind, weisen mit 153 Wohnungen nach wie vor die meisten Leerstände auf. Gleichzeitig nimmt der Leerstand bei den Neubauten zu: Während in den Vorjahren nur eine geringe Zahl neuer Wohnungen leer stand (2025: 42, 2024: 18, 2023: 7), sind es dieses Jahr 70. Der Leerstand konzentriert sich dabei fast ausschliesslich auf das Mietsegment: Von den 252 leerstehenden Wohnungen wurden 246 zur Miete und lediglich 6 zum Kauf angeboten. Angesichts der insgesamt geringen Fallzahlen wäre eine weiterführende Interpretation der Veränderungen jedoch nur bedingt aussagekräftig.

Die städtische Leerwohnungszählung ermittelt jährlich die Wohnungen, die per 1. Juni weder vermietet noch verkauft waren. Die Leerwohnungszahl bildet somit nur einen kleinen Teil der rund 2000 Wohnungen ab, die in Zürich jeden Monat auf dem Wohnungsmarkt angeboten werden (vgl. Webartikel «Hohe Wohnungsfluktuation trotz tiefem Leerstand», Grafik 4). Der Grossteil dieser Wohnungen findet unmittelbar nach einem Auszug wieder eine Mieter- oder Käuferschaft.