Global Navigation

Neubau Alterszentrum und Wohnsiedlung Eichrain

stadt-zuerich.ch/bau-eichrain

In Zürich-Seebach an der Ecke Glattal-/ Birchstrasse wird bis 2023 eine neue Überbauung mit einem städtischen Alterszentrum und einer Wohnsiedlung entstehen. Ergänzt wird die generationenübergreifende Siedlung mit einem Kindergarten und Gewerbenutzungen.

Visualisierung Alterszentrum und Wohnsiedlung Eichrain (Visualisierung: Vukoja Goldinger Architekten GmbH, Zürich)
Visualisierung Alterszentrum und Wohnsiedlung Eichrain (Visualisierung: Vukoja Goldinger Architekten GmbH, Zürich)
Situation Alterszentrum und Wohnsiedlung Eichrain (Plan: Vukoja Goldinger Architekten GmbH, Zürich)
Situation Alterszentrum und Wohnsiedlung Eichrain (Plan: Vukoja Goldinger Architekten GmbH, Zürich)

  • Bauherrschaft
    Stadt Zürich
  • Eigentümervertretung Alterszentrum
    Immobilien Stadt Zürich 
  • Eigentümervertretung Wohnsiedlung
    Liegenschaften Stadt Zürich
  • Bauherrenvertretung
    Amt für Hochbauten
  • Architektur
    Vukoja Goldinger Architekten GmbH, Zürich
  • Landschaftsarchitektur
    Hoffmann & Müller Landschaftsarchitektur GmbH, Zürich
  • Bauingenieurwesen
    EBP Schweiz AG, Zürich
  • HLKS-Ingenieurwesen
    Todt Gmür + Partner AG, Schlieren
  • Elektro-Ingenieurwesen
    Nay Engineering AG, Wohlen

  • Auswahlverfahren
    Projektwettbewerb im offenen Verfahren nach SIA 142 (einstufig, anonym), 2015
  • Politischer Prozess
    Die Vorlage zum Objektkredit wurde von der Zürcher Stimmbevölkerung am 10.2.2019 mit 86,2 % Ja-Stimmen angenommen.
  • Objektkredit
    CHF 133,62 Mio.
  • Bauzeit Alterszentrum
    2019 – 2023
  • Bauzeit Wohnsiedlung
    2019 – 2023

Generationenübergreifender Begegnungsort für das Quartier

Die beiden Bauträgerinnen – Immobilien Stadt Zürich und Liegenschaften Stadt Zürich – streben in der neuen Überbauung Alterszentrum und Wohnsiedlung Eichrain eine gute Durchmischung und einen generationenübergreifenden Begegnungsort für das Quartier an.

Der Neubau des Alterszentrums Eichrain kommt mit seinen 102 Appartements der grossen Nachfrage nach städtischen Wohnmöglichkeiten für ältere Menschen Zürich-Nord entgegen. Zudem werden zwei 5-Zimmer-Wohnungen angeboten, die dem Bedürfnis nach gemeinschaftlichen Wohnen im Alter in einer Wohngemeinschaft nachkommen. Je vier Bewohnende teilen sich dort eine Küche und einen Gemeinschaftsraum mit Balkon. 

Die neue Wohnsiedlung mit 123 Wohnungen für rund 400 neue Bewohnerinnen und Bewohner ergänzt das Angebot an bezahlbarem Wohnraum in der Stadt Zürich. Aufgrund der stetig steigenden Zahl der Kindergarten- und Schulkinder im Quartier Seebach wird in der Wohnsiedlung ein Doppelkindergarten mit Betreuung eingebaut. Die Wohnsiedlung ist auf zwei Gebäude aufgeteilt - ein längeres schmales Gebäude an der Birchstrasse und ein weiteres Haus im Arealinnern. Zusammen mit dem Alterszentrum bilden sie ein starkes stadträumliches Ensemble, das sehr gut ins Quartier eingebettet ist. In den Sockelgeschossen sind zum Hof hin nebst dem Kindergarten ein Gemeinschaftsraum sowie das öffentliche Restaurant des Alterszentrums angeordnet. Zudem werden einige Räume für Kleingewerbe entstehen.

Neubau im Sinne der 2000-Watt-Gesellschaft

Zwischen den drei Gebäuden entsteht ein parkähnlicher Siedlungshof, der eine grosse Aufenthaltsqualität bietet. Die grosszügigen Grünflächen, ein Kinderspielplatz und das Restaurant leisten einen Beitrag zur Vernetzung innerhalb der Siedlung, aber auch für das gesamte Quartier. Die Überbauung wird in Minergie-P-ECO-Bauweise erstellt. Mit dem Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz trägt der Neubau zur Erreichung der 2000-Watt-Ziele bei. Die Dächer werden zudem mit Photovoltaikanlagen versehen und begrünt.

Architekturwettbewerb

Zur Qualitätssicherung von Neubauten setzt das Amt für Hochbauten auf den Architekturwettbewerb. Im Jahr 2015 wurde für die beiden Bauvorhaben ein gemeinsamer  Projektwettbewerb im offenen Verfahren mit 50 Teams zusammengesetzt aus den Fachbereichen Architektur und Landschaftsarchitektur gemäss Ordnung für Architektur- und Ingenieurstudienaufträge SIA 142 (Ausgabe 2009) durchgeführt. Für Preise und Ankäufe standen 285 000 Franken zur Verfügung.

Das Siegerprojekt «LE TEMPS DES CERISES» überzeugte städtebaulich mit der Höhenstaffelung der drei unterschiedlichen Baukörper. Zusammen bilden sie ein qualitätsvolles stadträumliches Ensemble, das sowohl sehr gut ans Quartier angebunden ist als auch mit einer klaren und einladenden Wegführung auf dem Areal punkten kann. Eine längere Wohnzeile besetzt die südwestliche Parzellengrenze entlang der Birchstrasse und grenzt das zukünftige Areal von den Immissionen des Strassenverkehrs ab. Eine kürzere, etwas breitere Wohnzeile stösst westlich davon bis an die Glatttalstrasse vor und bildet dort die Adresse. Die beiden kompakten dreispännigen Wohnzeilen weisen gut gegliederte, zweiseitig orientierte Wohnungen von hoher Qualität auf. Der dritte Gebäudekörper für das Alterszentrum besetzt die nordöstliche Ecke des Grundstücks und ist geschickt in den Hang eingebettet. Er komplementiert das Ensemble als Punktbau mit einer für seine Typologie sinnvollen allseitigen Ausrichtung. Die reizvolle Aufteilung der öffentlichen Bereiche auf zwei ineinander verwobene Geschosse überzeugt. Die gut proportionierten Appartements bieten eine gute Wohnqualität für die künftigen Bewohnenden. Insgesamt bietet das Siegerprojekt nicht zuletzt durch seine Anbindung an den durchgrünten Stadtraum einen Mehrwert für das Quartier. 

Situationsmodell LE TEMPS DES CERISES
Situationsmodell LE TEMPS DES CERISES

LE TEMPS DES CERISES

1. Rang | 1. Preis
Antrag zur Weiterbearbeitung

  • Architektur
    Vukoja Goldinger Architekten GmbH, Zürich
  • Landschaftsarchitektur
    Hoffmann & Müller Landschaftsarchitektur GmbH, Zürich
     

Standort

Wohnsiedlung Eichrain
Glatttalstrasse 78
8052 Zürich

Weitere Informationen

Kontakt