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Wohnsiedlung Birkenhof: Instandsetzung und Umnutzung Kindergarten/Betreuung

Die denkmalgeschützte Wohnsiedlung «Im Birkenhof» wurde in den Jahren 1925 / 26 nach Plänen der Architekten Albert Froelich, Karl Kündig und Heinrich Oetiker gebaut. Nun soll die gesamte Siedlung für eine weitere Nutzungsdauer von 30 Jahren sorgfältig instandgesetzt und die Liegenschaft an der Zeppelinstrasse 36 temporär zu einem Kindergarten mit Hort umgenutzt werden.

Wohnsiedlung Birkenhof, Situation Zeppelinstrasse 36 (© Romero Schaefle Partner Architekten AG)
Wohnsiedlung Birkenhof, Situation Zeppelinstrasse 36 (© Romero Schaefle Partner Architekten AG)

Wohnsiedlung
Dank weniger, behutsamer Eingriffe in die grösstenteils ursprüngliche Bausubstanz und Umgebung bleibt die bereits in hohem Mass vorhandene Wohnqualität aus den 1920er -Jahren erhalten. Die Arbeiten umfassen u.a. eine Gesamterneuerung der Küchen und Bäder sowie der inneren Oberflächen. Der Ersatz der veralteten Gebäudetechnik aus den 1970er -Jahren durch eine nachhaltige Installation bildet die Grundlage für eine energetisch vorbildliche Lösung. Das äussere Erscheinungsbild der Wohnsiedlung bleibt so gut wie unverändert. Für die Wohnsiedlung wird zeitgleich eine separate Baueingabe eingereicht.

Umnutzung zu Kindergarten und Hort an der Zeppelinstrasse 36
Bis im Schuljahr 2021/22 werden im Schulkreis «Waidberg» gegen 700 zusätzliche Kinder die Schule und den Kindergarten besuchen, bis 2025/26 ist mit einer weiteren Zunahme von Kindern im kindergarten-/schulpflichtigen Alter im Einzugsgebiet der Schule Milchbuck zu rechnen. Die direkt angrenzende Wohnsiedlung Birkenhof bietet sich aufgrund ihrer Lage für eine temporäre Erweiterung an, um den Schulraumbedarf für eine Übergangszeit zu decken. An der Zeppelinstrasse 36 sollen anstelle der bestehenden fünf Wohnungen ein Kindergarten und eine Betreuung sowie Therapieräume eingerichtet werden. Die Umnutzung des Hauses ist über einen Zeitraum von 10 Jahren geplant. Im Erdgeschoss wird ein Kindergarten eingerichtet. Im 1. Obergeschoss wird es neu eine Betreuungsstätte inkl. Küche geben. Im 1. Dachgeschoss sind drei Räume für die Logopädie sowie ein Gruppenraum und ein Büro vorgesehen. Für die neue Nutzung werden jeweils zwei Wohnungen zusammengelegt und grosszügige, zugleich aber für den denkmalgeschützten Bestand angemessene Raumverbindungen geschaffen. Im Untergeschoss sind Lagerräume und ein Putzraum vorgesehen.

Äusseres Erscheinungsbild
Das äussere Erscheinungsbild bleibt so gut wie unverändert. Das Farb- und Materialkonzept wird in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege entwickelt. Die Farbgestaltung der Zeppelinstrasse 36 erfolgt abgestimmt auf die Wohnsiedlung «Im Birkenhof». An der Fassade sind punktuelle Reparaturen vorgesehen. Der Ersatz der Fenster erfolgt gemäss den Vorgaben der Denkmalpflege.

Umgebung
Das Materialisierungskonzept des Aussenraums orientiert sich am Projekt der Wohnsiedlung. Die Treppe am nordöstlichen Grundstücksrand bleibt erhalten, jene im Nordwesten wird in der Flucht der Treppe zum Haus Im Birkenhof 7 neu erstellt. Die beiden bestehenden Bäume bleiben erhalten. Wie in der übrigen Wohnsiedlung erfolgt eine Einfriedung mit Hecken. Mit einfacher Ausstattung, wie Findlingen und Holzdecks, werden im Bereich des Gartens Spielbereiche für die Kinder geschaffen. Am Fuss der nördlichen Böschung ist ein Sandkasten mit einer Wasserpumpe vorgesehen.

Umnutzung zu Kindergarten und Hort an der Zeppelinstrasse 36
Bis im Schuljahr 2021/22 werden im Schulkreis «Waidberg» gegen 700 zusätzliche Kinder die Schule und den Kindergarten besuchen, bis 2025/26 ist mit einer weiteren Zunahme von Kindern im kindergarten-/schulpflichtigen Alter im Einzugsgebiet der Schule Milchbuck zu rechnen.
Die direkt angrenzende Wohnsiedlung Birkenhof bietet sich aufgrund ihrer Lage für eine temporäre Erweiterung an, um den Schulraumbedarf für eine Übergangszeit zu decken. An der Zeppelinstrasse 36 sollen anstelle der bestehenden fünf Wohnungen ein Kindergarten und eine Betreuung sowie Therapieräume eingerichtet werden. Die Umnutzung des Hauses ist über einen Zeitraum von 10 Jahren geplant.
Im Erdgeschoss ist ein Kindergarten eingerichtet. Im 1. Obergeschoss wird es neu eine Betreuungsstätte inkl. Küche geben. Im 1. Dachgeschoss sind drei Räume für die Logopädie sowie ein Gruppenraum und ein Büro vorgesehen. Für die neue Nutzung werden jeweils zwei Wohnungen zusammengelegt und grosszügige, zugleich aber für den denkmalgeschützten Bestand angemessene Raumverbindungen geschaffen. Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume und ein Putzraum.

  • Eigentümervertretung: Liegenschaften Stadt Zürich
  • Bauherrschaft: Stadt Zürich
  • Vertreten durch: Stadt Zürich, Amt für Hochbauten
  • Generalplanung: ARGE «Im Birkenhof»,
    Romero Schaefle Partner Architekten AG mit Takt Baumanagement AG, Zürich
  • Kreditsumme: 37.91 Mio. Franken (inkl. Kreditreserven)
  • Bauzeit: Umnutzung Kindergarten/Betreuung 2021 – 2022; Instandsetzung Wohnsiedlung 2021 – 2023

Standort

Wohnsiedlung Birkenhof

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