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Koch-Areal

stadt-zuerich.ch/koch-areal

Im Juni 2017 hat der Stadtrat den Projektstab Stadtrat mit der Gesamtprojektleitung für die Arealentwicklung auf dem Koch-Areal beauftragt. 

Die Stadt Zürich hat 2013 das rund 30 000 m2 grosse Koch-Areal von der UBS AG zu einem marktüblichen Preis von 70 Millionen Franken gekauft. Auf dem Areal sollen rund 325 preisgünstige Wohnungen, grosszügige Flächen für das Gewerbe ein rund 12 000 m2 grosser, öffentlich zugänglicher Quartierpark entstehen. 

Im September 2017 haben die Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) sowie die Bau- und Wohngenossenschaft Kraftwerk1 (KW1) den Zuschlag für die Realisierung der gemeinnützigen Wohnungen und die Immobilienentwicklerin Senn Resources AG (SENN) den Zuschlag für den Bau des Gewerbehauses erhalten. Der Quartierpark wird durch Grün Stadt Zürich realisiert. 

Im Sommer 2018 startete – nach einem deutlichen JA der Zürcher Stimmbevölkerung zur städtischen Vorlage «Gemeinnütziger Wohnungsbau auf dem Koch-Areal» und dem gleichzeitigen Nein zur Volksinitiative «Wohnen und Leben auf dem Koch-Areal» – der Architekturwettbewerb. Dieser wurde in einem für die vier Baufelder parallel durchgeführten selektiven Wettbewerbsverfahren durchgeführt.

Die Siegerprojekte sind auf dem Baufeld A (Gewerbehaus) «BLAUREGEN» der ARGE Käferstein & Meister AG und Murat Ekinci Architekt aus Zürich; auf dem Baufeld B (gemeinnütziger Wohnungs-bau mit Gewerbenutzung) «MOERAKI» von Enzmann Fischer Architekten aus Zürich; auf dem Baufeld C (gemeinnütziger Wohnungsbau mit Gewerbenutzung) «SALE CON FRITAS» von Studio Trachsler Hoffmann aus Zürich und das Projekt «WILD AT HEART» von Krebs und Herde Land-schaftsarchitekten aus Winterthur für den Quartierpark (siehe Medienmitteilung vom 14. Mai 2019).

Planungen für das Koch-Areal schreiten voran

Modellfoto Siegerprojekte Architekturwettbewerb Koch-Areal
Modellfoto Siegerprojekte Architekturwettbewerb Koch-Areal

Das Koch-Areal liegt im Letzi-Gebiet in Altstetten und Albisrieden und damit in einem Stadtteil, der auch in den kommenden Jahren deutlich wachsen wird. Dies stimmt mit den Festlegungen des regionalen und des kommunalen Richtplans für die Stadt Zürich überein. Beide sehen für das Koch-Areal eine hohe Dichte mit vielfältigen Nutzungen und einem neuen Freiraum vor. Bis frühestens 2025 sollen auf dem Koch-Areal rund 325 gemeinnützige Wohnungen für 900 Menschen, ein grosses Gewerbehaus und ein neuer Quartierpark entstehen.

Basierend auf den Siegerprojekten aus den Wettbewerben haben die Bauträgerinnen ABZ, Kraftwerk1 und SENN sowie GSZ ihre Projekte unter Einbezug von privaten und städtischen Fachexpertinnen und -experten weiterentwickelt und aufeinander abgestimmt. Dabei wurden die Projekte insbesondere betreffend den Themenfeldern Nutzungen und Gebäudehöhen, Erschliessung und Parkierung, Freiraum, Nutzungskonzept Kohlelagerhalle sowie Stadtklima koordiniert und optimiert.

Zudem wird auf dem Areal ein grosser Quartierpark für die Bevölkerung entstehen. Der knapp 12 000 m² grosse Quartierpark bildet die künftige grüne Mitte des Koch-Areals. Er ist wichtiger Teil der Freiraumversorgung für die Bevölkerung in den Quartieren Albisrieden und Altstetten. Das Projekt sieht eine grosszügige offene Koch-Wiese mit Baumbestand, einen naturnah gestalteten, wildnishaften Garten («jardin sauvage») und die einstige Kohlenlagerhalle als überdachten Freiraum vor. 

Damit die geplanten Nutzungen – insbesondere die Wohnnutzung – auf dem Koch-Areal möglich werden, ist eine Teilrevision der Bau- und Zonenordnung (BZO) nötig. Daneben ist ein Privater Gestaltungsplan aufgrund des geplanten Hochhauses der ABZ und der erforderlichen Ausnützung für alle geplanten Gebäude der Baurechtsnehmerinnen notwendig. BZO-Teilrevision und Privater Gestaltungsplan bilden zusammen die Grundlage für die städtebaulich verträgliche und nachhaltige Entwicklung des Koch-Areals. Sie bezwecken insbesondere, dass gemeinnützige Wohnungen und Gewerberäumlichkeiten gebaut werden.

Der Private Gestaltungsplan «Koch-Areal» und die BZO-Teilrevision «Koch-Areal» wurde vom 4. Juli bis am 1. September 2020 im Amtshaus IV öffentlich aufgelegt. Der Stadtrat hat die BZO-Teilrevision «Koch-Areal» und den Privaten Gestaltungsplan gutgeheissen und zusammen mit den Baurechtsverträgen sowie dem Objektkredit für den Quartierpark dem Gemeinderat überwiesen.

Weitere Informationen finden Sie in der Medienmitteilung vom 1. Juli 2020 und in der Medienmitteilung vom 22. April 2021

Weiteres Vorgehen

Das Geschäft wird aktuell im Gemeinderat behandelt. Mit dem Start der Bauarbeiten rechnen die Stadt Zürich und die Bauträgerinnen ab 2023, sobald die Planungsgrundlagen rechtskräftig und die entsprechenden Bewilligungen erteilt sind. Sofern die weiteren Schritte planmässig verlaufen, könnte das Areal bis 2025 fertig gebaut sein und der Quartierpark für die Öffentlichkeit zur Verfügung stehen. 

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