Global Navigation

Aktualisierung der Hochhausrichtlinien

stadt-zuerich.ch/hochhaus

Nach zwanzigjähriger Anwendungspraxis werden die Zürcher Hochhausrichtlinien von 2001 aktualisiert und die Bau- und Zonenordnung angepasst.

Aussicht von Altstetten über Zürich

Die heute geltenden Hochhausrichtlinien stammen aus dem Jahre 2001. Nach 20 Jahren der Planung und Bewilligung von Hochhäusern werden sie überprüft und aktualisiert. Unter anderem werden die Hochhausrichtlinien auf andere Planungsinstrumente wie zum Beispiel den im November 2021 vom Stimmvolk angenommenen kommunalen Richtplan Siedlung, Landschaft, öffentliche Anlagen und Bauten abgestimmt. Darüber hinaus werden die städtebaulichen, programmatischen, typologischen und gestalterischen Anforderungen an Hochhäuser überprüft und allenfalls angepasst. Und nicht zuletzt sind die Hochhausrichtlinien auch vor dem Hintergrund drängender Herausforderungen in den Bereichen Ökologie (Stadtklima, Gebäudebegrünung, Netto-Null und graue Energie), Frei- und öffentlicher Raum (Erdgeschoss) und Gesellschaft (beispielsweise preisgünstiger Wohnraum) zu aktualisieren. 

Dialogprozess

Parallel zur Testplanung wurde ein Dialogprozess angestossen mit dem Ziel, die Debatte zu erweitern und weitere Stakeholder ins Boot zu holen. Eine erste Dialogveranstaltung mit Vertreter*innen von Fachverbänden und allen Parteien hat im November 2019 stattgefunden. Aufgrund von Corona hat sich der Zeitplan verschoben. Eine zweite Dialogveranstaltung mit Fachverbänden und Parteien wurde am 14. Juni 2022 durchgeführt. Der erste Teil – die Präsentation des Entwurfs der neuern Richtlinien – wurde im Sinne eines Werkstattberichts im öffentlichen Livestream übertragen. Über die Ergebnisse lesen Sie weiter unten. Eine weitere öffentliche Veranstaltung ist als Auftakt zur öffentliche Auflage im Januar 2023 geplant. Mitsprache ist auch während der öffentlichen Auflage zur BZO-Teilrevision möglich. Das Geschäft wird zudem vom Stadtrat und Gemeinderat behandelt und selbstverständlich wird auch weiterhin jedes einzelne Hochhausprojekt einen eigens dafür vorgesehenen Bewilligungsprozess durchlaufen.

Werkstattbericht vom 14. Juni 2022

Im Sinne eines Werkstattberichts gab das Amt für Städtebau im Juni 2022 Einblick in den aktuellen Stand der Hochhausrichtlinien. Die Veranstaltung fand im Livestream statt.

Zu Beginn präsentierten Katrin Gügler, Direktorin Amt für Städtebau, und Christoph Durban, Projektleiter Raumentwicklung & Planung, den Entwurf der neuen Hochhausrichtlinien. Im Anschluss beantworteten Katrin Gügler, Anna Schindler, Direktorin der Stadtentwicklung, René Estermann, Direktor des Umwelt- und Gesundheitsschutzes, sowie Lukas Schweingruber, Landschaftsarchitekt Studio Vulkan und Mitglied des Begleitgremiums der Testplanung, Fragen aus dem Chat und aus dem Publikum. Moderiert wurde diese Gesprächsrunde von Michael Emmenegger, Ampio Partizipation. Es war nicht möglich, alle Fragen während der Veranstaltung zu beantworten. Diese wurden in der Folge wie angekündigt vom Projektteam bearbeitet und als Dokument am Ende dieses Abschnittes online gestellt. Die Veranstaltung endete mit einem Ausblick auf die öffentliche Auflage, bei der sich alle Interessierten zur BZO-Revision äusseren können. Diese wird dann wiederum von einer öffentlichen Veranstaltung begleitet (siehe auch «Dialogprozess»).

Aufzeichnung des Werkstattberichts im Livestreams vom 14. Juni 2022

Testplanung

Als Grundlage für diese Anpassung hat das Amt für Städtebau in den Jahren 2019 und 2020 eine zweistufige sia-konforme Testplanung durchgeführt. Dieses Verfahren wurde ganz bewusst gewählt. Denn das Wesen einer Testplanung, im Unterschied zum Wettbewerb, bei dem am Ende ein Siegerprojekt erkoren wird, liegt in der Untersuchung und im Vergleich von möglichst unterschiedlichen Lösungsansätzen und -strategien. Die Resultate der Testplanung und die Empfehlung des begleitenden Expert*innengremiums bilden eine Grundlage für die Aktualisierung von Hochhausrichtlinien und Nutzungsplanung. Die Testplanung und der Schlussbericht stellen also nicht die eigentlichen Richtlinien dar. Die endgültigen Hochhausrichtlinien, die im Wesentlichen aus einem Plan mit den Hochhausgebieten und Maximalhöhen sowie einem Katalog von Leistungsanforderungen an neue Hochhäuser bestehen, erarbeitet derzeit das Amt für Städtebau im Austausch mit Fachexpert*innen und weiteren städtischen Dienstabteilungen.

Hochhaus-Viewer

Ansicht des Hochhaus-Viewer

Der Hochhausviewer zeigt eine gesamtstädtische Übersicht aller bestehenden und ausgewählten geplanten Hochhäuser. Gemäss kantonalem Planungs- und Baugesetzt sind Hochhäuser Gebäude ab einer Höhe von 25 Metern. Die Webapplikation umfasst ein interaktives 3D-Kartentool, welches mit einem Diagramm zu Höhe und Baujahr der Gebäude verknüpft ist.

Hier kommen Sie zum Hochhaus-Viewer

Weiterer Kontakt

Für Fragen und Nachrichten zur Aktualisierung der Hochhausrichtlinien benutzen Sie bitte das untenstehende Kontaktformular.
 
Kontaktformular

Weitere Informationen