Bis auf das Schulhaus und den Park gibt es noch keine konkreten Projekte. So aber könnte das Areal dereinst aussehen (Darstellung: Matthias Gnehm)
Thurgauerstrasse
An der Thurgauerstrasse soll ein lebendiger und gut durchmischter Quartierteil entstehen. Dazu gehören gemeinnützige Wohnungen, Angebote im Bereich «Wohnen im Alter», Gewerbeflächen, ein Schulhaus sowie ein Quartierpark.
Das rund 65'000 m2 grosse Areal Thurgauerstrasse stellt eine der grössten Baulandreserven der Stadt Zürich dar. Etwa 1'800 Menschen werden in Zukunft im neuen Quartierteil leben können.
Der Quartierteil soll mit einer guten Durchmischung überzeugen und den kommunalen Vorgaben bezüglich dem Erhalt und der Erhöhung des Anteils preisgünstiger Wohnungen und Gewerberäume und den Zielen der 2000-Watt-Gesellschaft gerecht werden.
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- Öffentliche Gestaltungspläne & Zonenplanänderung
- Testplanung
- Dokumente zum öffentlichen Gestaltungsplan Wohnen/Gewerbe
- Dokumente zum öffentlichen Gestaltungsplan Schule/Quartierpark
- Dokumente zur Zonenplanänderung
- Dokumente zur Testplanung
- Grundlagendokumente
- Medienmitteilungen zur Planung Thurgauerstrasse
Aktuell
Baurechtsvergabe & Bauprojekte
Das Verfahren für die Baurechtsvergabe für die Teilgebiete C−D startet am 3. Oktober 2022. Gemeinnützige Bauträgerschaften sind eingeladen, sich als Team um ein Baurecht zu bewerben. Das Verfahren ist zweistufig. Nach der Baurechtsvergabe erfolgt die Projektentwicklung mit der Durchführung von Architekturwettbewerben.
Die Wettbewerbe für das Schulhaus und den Quartierpark sind bereits parallel zum Gestaltungsplanverfahren durchgeführt worden.
Öffentliche Gestaltungspläne & Zonenplanänderung
Basierend auf dem städtebaulichen Konzept wurden zwei öffentliche Gestaltungspläne sowie gleichzeitig eine Zonenplanänderung erarbeitet. Die Vorlagen wurden vom 21. Oktober bis am 20. Dezember 2016 im Amtshaus IV öffentlich aufgelegt und waren zudem online verfügbar. Während dieser Zeit konnte sich die Bevölkerung zur Vorlage äussern.
Im März 2018 wurden die bereinigten Gestaltungspläne sowie die Zonenplanänderung dem Gemeinderat überwiesen. Der Zonenplanänderung hat der Gemeinderat am 3. Juli 2019 zugestimmt. Die Gestaltungspläne hat der Gemeinderat am 20. November 2019 (Teilgebiet B Schule/Quartierpark) resp. am 26. Februar 2020 (Teilgebiete A und C–F Wohnen/Gewerbe) verabschiedet bzw. festgesetzt. Die durch den Gemeinderat beschlossenen Änderungen an den Dokumenten können auf der Website des Gemeinderats eingesehen werden:
- Beschlussprotokoll Gestaltungsplan Teilgebiet B Schule/Quartierpark
- Beschlussprotokoll Gestaltungsplan Teilgebiete A und C–F Wohnen/Gewerbe
Die Zonenplanänderung und der Gestaltungsplan Teilgebiet B Schule/Quartierpark sind am 19. Februar 2021 in Kraft getreten. Gegen den Gestaltungsplan Teilgebiete A und C–F Wohnen/Gewerbe wurde am 14. Juli 2020 das Referendum eingereicht. Die Volksabstimmung fand am 29. November 2020 statt, die Vorlage wurde mit 59,8 Prozent Ja-Stimmen angenommen. Der Gestaltungsplan Teilgebiete A und C–F Wohnen/Gewerbe ist am 1. Oktober 2022 in Kraft getreten.
Das aus der Testplanung hervorgegangene städtebauliche Konzept ist im Rahmen der Gestaltungsplanerarbeitung und des Mitwirkungsverfahrens weiterentwickelt und modifiziert worden. Nachfolgende Abbildungen zeigen verschiedene Perspektiven des Richtkonzepts im Gesamtkontext der Planung mit Einbezug der Nachbarschaften und ihren unterschiedlichen Massstäblichkeiten.
Perimeter Gestaltungsplan Thurgauerstrasse Teilgebiete A und C–F (rot umrandet) mit Richtkonzept, Ansicht Ost
Perimeter Gestaltungsplan Thurgauerstrasse Teilgebiete A und C–F (rot umrandet) mit Richtkonzept, Ansicht Nord
Perimeter Gestaltungsplan Thurgauerstrasse Teilgebiete A und C–F (rot umrandet) mit Richtkonzept, Ansicht West
Perimeter Gestaltungsplan Thurgauerstrasse Teilgebiete A und C–F (rot umrandet) mit Richtkonzept, Ansicht Süd
Testplanung
Modellfoto mit Nutzungsverteilung (Testplanung Thurgauerstrasse West, Meili & Peter Architekten AG, Zürich)
Der Planungsprozess startete 2014 mit einem Testplanungsverfahren, bei dem die Vision des neuen Quartierteils konkretisiert wurde. Das Verfahren wurde unter der Leitung des Amts für Städtebau mit drei interdisziplinären Planungsteams und einem breit zusammengesetzten Begleitgremium durchgeführt.
Der Prozess erfolgte dabei in enger Abstimmung mit dem Quartier: In Informationsveranstaltungen wurden ausgewählte Dialoggruppen aus dem Quartier angehört und ihre Anliegen soweit als möglich in den Konzeptentwürfen berücksichtigt.
Als Ergebnis der Testplanung wurde im Frühjahr 2015 das städtebauliche Konzept des Teams um Meili & Peter Architekten AG, Zürich als Grundlage für den Gestaltungsplan ausgewählt.