Das revidierte Energiegesetz (EnerG) des Kantons Zürich tritt per 1. September 2022 in Kraft. Bei laufenden und künftigen Baubewilligungsverfahren ist das Recht zum Zeitpunkt des Bauentscheids massgebend. Erhalten Sie Ihren Bauentscheid z. B. vor Inkrafttreten der Gesetzesrevision, gelten die bisherigen Vorschriften. Eine erteilte Baubewilligung ist normalerweise drei Jahre ab dem rechtskräftigen Bauentscheid gültig. Wenden Sie sich bei Fragen zu Ihrem Baugesuch resp. zum Bewilligungsverfahren gerne an die Kreisarchitektinnen und Kreisarchitekten des Amtes für Baubewilligungen (AfB) der Stadt Zürich.

Grundsätzlich verboten wird der Einbau von Heizungen, die fossile Brennstoffe verwenden und dadurch viel CO2 ausstossen. Dazu gehören Öl- und Gasheizungen (Erdgas). Ebenfalls verboten ist und bleibt der Einbau von ortsfesten elektrischen Widerstandsheizungen wie Elektroradiatoren, elektrische Wasserboiler usw. Diese benötigen übermässig viel Strom, was dem Prinzip des möglichst geringen Energieverbrauchs widerspricht. Ausnahmen sind möglich, z. B. wenn eine Elektroheizung als Frostschutzheizung dient und es keine Alternativen gibt. Das Gesetz sieht weitere Ausnahmen vor, siehe Frage weiter unten.

Erlaubt sind alle Heizungen, die Energie aus nachhaltiger Quelle beziehen wie Umweltwärme (Erdreich, Wasser, Aussenluft), Abwärme (z. B. Kehrichtverbrennung und Abwasser), Holz und inländisches Biogas. Alle Wärmepumpen dürfen eingebaut werden. Sie benötigen zwar ebenfalls Strom, arbeiten aber viel effizienter als elektrische Widerstandsheizungen. Befindet sich Ihre Liegenschaft in einem Fernwärmegebiet, wäre ein Anschluss eine verlässliche Lösung. Wichtig ist, dass mind. 70 % der Fernwärme aus erneuerbarer Quelle, der Nutzung von Abwärme oder aus der Abfallverbrennung stammt.

Es gibt Liegenschaften, in denen der Einbau einer umweltfreundlichen Heizungsanlage technisch nicht möglich, aus Denkmalschutzgründen erschwert oder insgesamt unverhältnismässig ist. Eine Ausnahme geltend machen können Sie auch, wenn eine nachhaltige Lösung über die gesamte Lebensdauer trotz Fördergeldern mehr als 5 % teurer ausfällt als eine fossile Heizung oder wenn der Heizungsersatz für Sie wirtschaftlich insgesamt nicht tragbar ist (Härtefallregelung). Dies gilt beispielsweise, wenn Sie Ihre Hypothek nicht aufstocken können. Zudem sind für Fernwärmeanschlüsse temporäre Übergangslösungen möglich. Beispiel: Ihre Ölheizung muss ersetzt werden, Sie können Ihre Liegenschaft jedoch erst in fünf Jahren an die Fernwärme anschliessen. Im Sinn der Verhältnismässigkeit kann die Bewilligungsbehörde für die Übergangsfrist den temporären Einbau einer fossilen Heizung erlauben, jedoch nur unter Auflagen. Wollen Sie eine der genannten Ausnahmen geltend machen, reichen Sie mit Ihren Baugesuchsunterlagen einen entsprechend begründeten, schriftlichen Antrag ein.  

In den oben aufgeführten Ausnahmefällen (ausgenommen finanzielle Härtefälle) müssen mindestens 10% des Energiebedarfs der Liegenschaft trotzdem aus nachhaltiger Quelle gedeckt sein. Wenn Sie sich für die Umsetzung einer der 11 Standardlösung* entscheiden, gilt diese Auflage als erfüllt. Wenn die Standardlösungen ebenfalls nicht umsetzbar sind, müssen Sie bei der Bewilligungsbehörde schriftlich eine Ausnahmegenehmigung beantragen. 

*Standardlösungen: thermische Solaranlage für Warmwasser, Holzfeuerung, elektrische Wärmepumpe, Gas-Wärmepumpe, Fernwärmeanschluss, Wärme-Kraft-Kopplung, Warmwasserwärmepumpe mit Photovoltaikanlage, Fensterersatz, Wärmedämmung, erneuerbarer Grundlast-Wärmeerzeuger / bivalente Heizung, kontrollierte Wohnungslüftung.