Mit dem Neubau der städtischen Wohnsiedlung Leutschenbach werden in Zürich Nord bis 2024 rund 370 vielfältige neue Wohneinheiten inkl. vier Kindergärten und Räume für Gewerbe und Dienstleistung entstehen.

Wohnsiedlung Leutschenbach Aussenperspektive (© Clou Architekten AG, Zürich )

Wohnsiedlung Leutschenbach, Situationsplan (Clou Architekten AG, Zürich )

Wohnsiedlung Leutschenbach, Längsschnitt (Clou Architekten AG, Zürich )

Das Neubauprojekt von Clou Architekten AG, Zürich, und Atelier Oriri Landschaftsarchitekten GmbH, Kehrsiten, ging 2015 als Sieger aus einem anonymen Architekturwettbewerb im offenen Verfahren hervor.

Vielfältige Wohneinheiten und Aussenraumqualitäten
Der Neubau besteht aus zwei u-förmigen, sieben- bis neunstöckigen Hauptgebäuden, die Richtung Riedbach geöffnet sind und so einen grosszügigen Innenhof mit Parkflächen über beide Areale hinweg schaffen. Der Innenhof wird zudem mit kleineren Bauten ergänzt, die unterschiedliche Nutzungen wie beispielsweise die vier Kindergärten und die Betreuung aufnehmen. Zwischen den Arealen wird beidseits des Riedgrabens je ein Spielplatz entstehen, bei dessen Gestaltung die Bevölkerung zur Mitsprache eingeladen ist. Die Räume für Gewerbe und Dienstleistung mit Lagerflächen liegen im Erdgeschoss an der Leutschenbachstrasse, am Kurt-Früh-Weg und am Riedgraben. Die einzelnen Räume haben eine Fläche von 20 bis 130 m² und lassen sich bei Bedarf zusammenlegen.

Die Wohnsiedlung Leutschenbach umfasst 349 gut geschnittene 2- bis 6½-Zimmer-Wohnungen, zwei Clusterwohnungen mit je sechs 1- bis 2-Zimmer-Studios, sieben Wohnungen für Wohngemeinschaften, elf doppelgeschossige Wohnateliers sowie 41 zumietbare Zimmer. Das vielfältige Wohnungsangebot ist zugeschnitten auf aktuelle Bedürfnisse in unterschiedlichen Wohn- und Lebensphasen. Flexiblen Raum für kreative Wohnlösungen bieten insbesondere die acht Grosswohnungen und die unterschiedlich ausgebauten zumietbaren Zimmer. Mit einem Anteil von rund 46 Prozent liegt der Schwerpunkt auf 4- bis 4½-Zimmer-Wohnungen. Alle grösseren Wohnungen sind mehrheitlich zweiseitig ausgerichtet.

Das Bauvorhaben beinhaltet auch eine Aufwertung der Umgebung. Der Vorplatz zur Leutschenbachstrasse wird mit Bäumen und Sitzelementen neugestaltet. Für den «Inneren Garten» ist ein durchgehender Plattenweg mit kleineren Aufenthaltsbereichen geplant. Bis zur Umsetzung der Umgebungsarbeiten – voraussichtlich im Jahr 2023 – wird der «Innere Garten» provisorisch gestaltet.

Beitrag zur 2000-Watt-Gesellschaft
Die Wohnsiedlung leistet mit verschiedenen Massnahmen einen Beitrag zur 2000-Watt-Gesellschaft. Die u-förmigen Hauptgebäude werden nach Minergie-P-ECO, die Gebäude im Innenhof nach Minergie-ECO-Standard erbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der Kehrichtverbrennungsanlage Hagenholz und kann zusätzlich durch die Abwärme des benachbarten Rechenzentrums von Schweizer Radio und Fernsehen (SRF) ergänzt werden. Auf dem Dach wird zudem eine Photovoltaik-Anlage für den Eigengebrauch erstellt.

Das Neubauprojekt ging 2016 als Sieger aus einem anonymen Architekturwettbewerb im offenen Verfahren hervor. Es überzeugte vor allem mit seiner hohen Flächen- und Volumeneffizienz, was nebst Kostenvorteilen auch energetischen und betrieblichen Nutzen verspricht.

Bauherrschaft: Stadt Zürich
Eigentümervertretung: Liegenschaften Stadt Zürich
Bauherrenvertretung: Amt für Hochbauten
Architektur: Clou Architekten AG (ehem. Andreas Feurer Architektur), Zürich
Landschaftsarchitektur: Atelier Oriri Landschaftsarchitekten GmbH, Kehrsiten
Politischer Prozess: Die Vorlage zum Objektkredit wurde an der Volksabstimmung vom 19.5.2019 mit 74,9 % Ja-Stimmen angenommen.
Objektkredit: CHF 213,205 Mio.
Bauzeit: 2021 – 2024