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Neubau Wohnsiedlung Leutschenbach

stadt-zuerich.ch/bau-leutschenbach

Mit dem Neubau der städtischen Wohnsiedlung Leutschenbach werden in Zürich Nord bis 2025 rund 370 vielfältige neue Wohneinheiten inkl. vier Kindergärten und Räume für Gewerbe und Dienstleistung entstehen. Öffentliche Erdgeschossnutzungen und attraktive Aussenräume werden den neuen Quartierteil in Zürich-Leutschenbach beleben.

Wohnsiedlung Leutschenbach, Südansicht - Eingangsbereiche mit Grünraum (Visualisierung: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Südansicht - Eingangsbereiche mit Grünraum (Visualisierung: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Nordansicht Leutschenbachstrasse mit Durchgang zum Innenhof (Visualisierung: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Nordansicht Leutschenbachstrasse mit Durchgang zum Innenhof (Visualisierung: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Blick in den Innenhof mit Gemeinschaftsraum (Visualisierung: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Blick in den Innenhof mit Gemeinschaftsraum (Visualisierung: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Blick auf die Wohnsiedlung vom Leutschenpark (Visualisierung: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Blick auf die Wohnsiedlung vom Leutschenpark (Visualisierung: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Blick in den Innenhof (Visualisierung: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Blick in den Innenhof (Visualisierung: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Begrünter Pavillon Innenhof (Visualisierung: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Begrünter Pavillon Innenhof (Visualisierung: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Blick in die Grosswohnung (Visualisierung: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Blick in die Grosswohnung (Visualisierung: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Situationsplan (Plan: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Situationsplan (Plan: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Längsschnitt (Plan: Clou Architekten AG, Zürich)
Wohnsiedlung Leutschenbach, Längsschnitt (Plan: Clou Architekten AG, Zürich)

  • Bauherrschaft
    Stadt Zürich
  • Eigentümervertretung
    Liegenschaften Stadt Zürich
  • Bauherrenvertretung
    Amt für Hochbauten
  • Architektur
    Clou Architekten AG, Zürich
  • Baumanagement
    ph-baumanagement ag, Frauenfeld
  • Landschaftsarchitektur
    Atelier Oriri Landschaftsarchitekten GmbH, Kehrsiten
  • Bauingenieurwesen
    Ingenieurbureau Heierli AG, Zürich
  • HLKS-Ingenieurwesen
    Eicher+Pauli Zürich AG, Zürich
  • Elektro-Ingenieurwesen
    WALTER SALM, MEIER & PARTNER AG, Zürich

  • Auswahlverfahren
    Projektwettbewerb im offenen Verfahren nach SIA 142 (einstufig, anonym), 2015
  • Politischer Prozess
    Die Vorlage zum Objektkredit wurde von der Zürcher Stimmbevölkerung am 19.5.2019 mit 74,9 % Ja-Stimmen angenommen.
  • Objektkredit
    CHF 213,205 Mio.
  • Bauzeit
    2021 – 2025 (Fertigstellung in Etappen)

Die neue städtische Wohnsiedlung auf dem ehemaligen Heinecken-Areal in Leutschenbach Mitte wird Platz für rund 1000 Menschen bieten. Das attraktive Wohnungsangebot richtet sich vor allem an Familien: In der Siedlung sollen in Zukunft zwischen 30 und 40 Prozent Kinder leben. Das Zusatzangebot an Cluster- oder Atelierwohnungen und die öffentlichen Erdgeschossnutzungen sorgen für Vielfalt in der Siedlung und stärken eine nachhaltige Quartierentwicklung.

Drohnenansicht Nord-West-Fassade
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Drohnenansicht Süd-Ost-Fassade
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Drohnenansicht Süd-West-Fassade
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Drohnenansicht Nord-Ost-Fassade
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Drohnenaufnahmen Rohbau Wohnsiedlung Leutschenbach, November 2022

Die Bauarbeiten zum Neubau der Wohnsiedlung Leutschenbach kommen zügig voran. Der Rohbau (Baumeisterarbeiten) über alle Etappen wurde im April 2023 fertiggestellt. Aktuell sind der Innnenausbau sowie Bauarbeiten an der Fassade und im Aussenraum im Gange. 

Vielfältige Wohneinheiten und Aussenraumqualitäten

Die neue Wohnsiedlung besteht aus zwei u-förmigen, sieben- bis neunstöckigen Baukörpern, die sich zum Grünraum entlang des Riedgrabens hin öffnen. Im grosszügigen Innenhof sind kleinere Pavillonbauten angeordnet, die unterschiedliche Nutzungen wie beispielsweise einen Gemeinschaftsraum, Wohnateliers und vier Kindergärten mit Betreuung aufnehmen. 

Die Wohnsiedlung Leutschenbach umfasst 369 gut geschnittene 2- bis 6½-Zimmer-Wohnungen, zwei Clusterwohnungen mit je sechs 1- bis 2-Zimmer-Studios, sieben Wohnungen für Wohngemeinschaften, elf doppelgeschossige Wohnateliers sowie 41 zumietbare Zimmer. Das vielfältige Wohnungsangebot ist zugeschnitten auf aktuelle Bedürfnisse in unterschiedlichen Wohn- und Lebensphasen. Flexiblen Raum für kreative Wohnlösungen bieten insbesondere die acht Grosswohnungen und die unterschiedlich ausgebauten zumietbaren Zimmer. Mit einem Anteil von rund 46 Prozent liegt der Schwerpunkt auf 4- bis 4½-Zimmer-Wohnungen für Haushalte mit Kindern. Alle grösseren Wohnungen sind mehrheitlich zweiseitig ausgerichtet. Die Räume für Gewerbe und Dienstleistung mit Lagerflächen liegen im Erdgeschoss an der Leutschenbachstrasse und am Kurt-Früh-Weg  und sorgen hin zum Strassenraum für ein lebendiges Erdgeschoss. Die Gewerberäume dienen der Nahversorgung und stärken Leutschenbachs Entwicklung in ein vielfältiges Wohn- und Arbeitsquartier. 

Ressourcenschonende Bausubstanz

Die indirekten und die direkten Treibhausgasemissionen in der Erstellung und im Betrieb werden bei diesem Neubau vergleichsweise geringgehalten. Die beiden u-förmigen grossen Wohngebäude werden nach Minergie-P-ECO, die Pavillonbauten im Innenhof nach Minergie-ECO-Standard erbaut. Bei der Wärme- und Stromversorgung kommen Systeme mit erneuerbarer Energie zum Einsatz. Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Zürich. Auf den begrünten Dachflächen liefert eine Photovoltaik-Anlage Strom für den Eigengebrauch. Die Grünflächen entlang des Riedgrabens wurden aufgewertet. Zusammen mit den begrünten Dachflächen tragen sie zur Förderung der Biodiversität und zur lokalen Hitzeminderung bei. Der sogenannte «Innere Garten» sorgt am südlichen Rand des Grundstücks für eine sichere vom Verkehr geschützte Fusswegverbindung über die inneren Parzellengrenzen von Leutschenbach hinweg.

Architekturwettbewerb

Zur Qualitätssicherung von Neubauten setzt das Amt für Hochbauten auf den Architekturwettbewerb. Im Jahr 2015 wurde ein einstufiger, anonymer Architekturwettbewerb im offenen Verfahren gemäss Ordnung für Architektur- und Ingenieurwettbewerbe SIA 142 (Ausgabe 2009) durchgeführt. 49 Teams zusammengesetzt aus Fachleuten der Bereiche Architektur und Landschaftsarchitektur haben einen Projektvorschlag eingereicht. Für Preise und Ankäufe standen 300 000 Franken (exkl. MWST) zur Verfügung. 

Das Siegerprojekt «SOUQ» überzeugte die Jury mit seiner klaren und einfachen städtebaulichen Setzung. Die beiden zueinander ausgerichteten, leicht gestaffelten u-förmigen Baukörper bilden eine weitläufige Grossform und entsprechen dem Leitbild Leutschenbach (2012). Die eingeschriebene, souq-ähnliche Gestaltung des Innenbereichs – nutzbar für Quartier und Bewohnende – ist grosszügig verbunden mit dem Leutschenpark und bringt einen überzeugenden, identitätsstiftenden Mehrwert für urbanes Leben. Er überlagert den Grossmassstab mit einer kleinteiligen Gewerbe- und Atelierwelt sowie Plätzen für Spiel und Zusammensein. Auch die Wohnungen sind gelungen – unter Einhaltung der minimalen Flächenvorgaben sind überzeugende Wohntypologien entstanden, die eine fundierte Auseinandersetzung der Projektverfassenden mit der Aufgabenstellung durchblicken lassen. Das Projekt überzeugte vor allem mit seiner hohen Flächen- und Volumeneffizienz, was nebst Kostenvorteilen auch energetischen und betrieblichen Nutzen verspricht.

Situationsmodell SOUQ

SOUQ

1. Rang | 1. Preis
Antrag zur Weiterbearbeitung

  • Architektur
    Andreas Feurer I Feurer Architektur, Zürich

Standort

Wohnsiedlung Leutschenbach
Leutschenbachstrasse 70
8050 Zürich

Weitere Informationen

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